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最新消息：象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-780-7338√√【热线】二批次开始建档，建面约89-110-129㎡3-4房，预计5月即将加推！

8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米

6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

600万级性价比神盘

「象屿·天宸雅颂」售楼处电话：400-780-7338√√【热线】二批次建档中

即将加推！

当下大浦东的发展，有两个引擎。一个是张江，另一个是前滩。

由此衍生出两条城市发展轴线：张江南和前滩前。

张江南：张江科学城扩容到220平方公里。东侧唐镇，南侧周康，作为张江外拓的第一圈层，处在发展快车道上（张江南，是个习惯说法，泛指张江辐射区，包括张江东的唐镇）。

张江科学城示意图

前滩前：前滩商务区十年大成，晋级上海中央活动区（CAZ），并沿着“三林滨江—筠溪小镇—浦江”滨江带发展。

前滩前 示意图

筠溪小镇下一站，则是浦江新市镇（包括浦锦街道和浦江镇，后续若无特指，文中浦江指的是浦江新市镇），虽然行政上属于闵行，但实际上和浦东新区融为一体，持续承接浦东人口，代表着前滩沿滨江发展的方向。

唐镇，和浦江，也是上海新房两大热门板块。

唐镇，被誉为浦东外环外“一哥”，二手房价曾站上10万+，新房价格目前7.4万，很快会过8万。

浦江，新盘近年来屡次触发积分，房价略低于唐镇。

1、浦江产业能级之强，出乎意料

财政收入，是产业发展带来的结果。

浦江强劲财政收入的背后，是漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。

漕河泾浦江园区，已经形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”围绕“2+1+X”（生物医药、集成电路+文化创意）为特色的产业布局。

漕河泾浦江园区，即临港浦江国际科技城

截至去年12月，园区拥有3900+企业，其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新（含“小巨人”）企业90 家，市区科技“小巨人”（含培育）33家（来源：临港集团官网）。

浦江863软件园，是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家（来源园区招商信息）。

上海国家民用航天产业基地，则是我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。

浦江的城市架构，产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地铁8号线线路）为中轴东侧，西侧为城市功能组团，形成产城融合又适当分离的格局。

浦江新市镇北部片区规划示意图

2、低密生态宜人住区，滨江独有

从城市发展来看，浦江真是一个老天赏饭吃的地方。

上海发展的每次机遇，都被Ta牢牢抓住了。

本世纪年代，上海“一城九镇”时代，浦江作为九镇之一，规划打造了意大利风格的华侨城别墅区，奠定了低密生态宜居的基因。

浦江华侨城低密住区实景

随后，浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。

以医疗资源为例，浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

浦江配套示意图

前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁，浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。

与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。

从未来发展来看，浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持。

作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在。

示意图

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！

2、西拥浦江郊野公园

浦江郊野公园，是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时，也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。

浦江郊野公园实景图

公园内设置了丰富的游线，可步行、骑行，4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道，22公里半程马拉松道。

公园一期位于郊野公园东北角，就是象屿·天宸雅颂所在位置。项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。

浦江郊野公园地图示意

家住在国家4A级景区公园内，象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往？

3、东临规划浦江新中心

闵行2035规划，有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。

规划示意图

浦江地区中心的核，就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇，集聚城市高能服务设施，建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。

示意图

象屿·天宸雅颂，及旁边即将出让的商业地块，实际上就是浦江新中心的首发项目，未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利。

8号线带来前滩CAZ的辐射资源，同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心，一边是公园绿心，一边是未来都芯，浦江“地利”全部占齐~

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