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最新消息:象屿·天宸雅颂售楼处电话:400-780-7338√√【热线】二批次开始建档,建面约89-110-129㎡3-4房,预计5月即将加推!
8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米
6 站前滩,15 站直达人民广场
浦江郊野公园零距离
600万级性价比神盘
「象屿·天宸雅颂」售楼处电话:400-780-7338√√【热线】二批次建档中
即将加推!
当下大浦东的发展,有两个引擎。一个是张江,另一个是前滩。
由此衍生出两条城市发展轴线:张江南和前滩前。
张江南:张江科学城扩容到220平方公里。东侧唐镇,南侧周康,作为张江外拓的第一圈层,处在发展快车道上(张江南,是个习惯说法,泛指张江辐射区,包括张江东的唐镇)。
张江科学城示意图
前滩前:前滩商务区十年大成,晋级上海中央活动区(CAZ),并沿着“三林滨江—筠溪小镇—浦江”滨江带发展。
前滩前 示意图
筠溪小镇下一站,则是浦江新市镇(包括浦锦街道和浦江镇,后续若无特指,文中浦江指的是浦江新市镇),虽然行政上属于闵行,但实际上和浦东新区融为一体,持续承接浦东人口,代表着前滩沿滨江发展的方向。
唐镇,和浦江,也是上海新房两大热门板块。
唐镇,被誉为浦东外环外“一哥”,二手房价曾站上10万+,新房价格目前7.4万,很快会过8万。
浦江,新盘近年来屡次触发积分,房价略低于唐镇。
1、浦江产业能级之强,出乎意料
财政收入,是产业发展带来的结果。
浦江强劲财政收入的背后,是漕河泾浦江高科技园区,863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。
漕河泾浦江园区,已经形成了“一区(漕河泾综保区)、一谷(浦江基因未来谷)、一城(浦江创芯之城)、一江(数创浦江)”围绕“2+1+X”(生物医药、集成电路+文化创意)为特色的产业布局。
漕河泾浦江园区,即临港浦江国际科技城
截至去年12月,园区拥有3900+企业,其中高新技术企业数149家,市级以上专精特新(含“小巨人”)企业90 家,市区科技“小巨人”(含培育)33家(来源:临港集团官网)。
浦江863软件园,是一个国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月,已入驻企业274家,包括市级专精特新28家、高新技术企业66家(来源园区招商信息)。
上海国家民用航天产业基地,则是我国首个获批的国家级航天产业基地,目前也站在时代风口之上。
浦江的城市架构,产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路(也是地铁8号线线路)为中轴东侧,西侧为城市功能组团,形成产城融合又适当分离的格局。
浦江新市镇北部片区规划示意图
2、低密生态宜人住区,滨江独有
从城市发展来看,浦江真是一个老天赏饭吃的地方。
上海发展的每次机遇,都被Ta牢牢抓住了。
本世纪年代,上海“一城九镇”时代,浦江作为九镇之一,规划打造了意大利风格的华侨城别墅区,奠定了低密生态宜居的基因。
浦江华侨城低密住区实景
随后,浦江抓住世博的机遇,依托世博家园完善了配套,三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起;2009年8号线开通,拉近了和市区的距离。浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。
以医疗资源为例,浦江已有3家三甲医院资源(仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院),是外环外少有拥有3家三甲医院的板块!
浦江配套示意图
前滩的开发,是浦江的又一次机遇。前滩成功开发,并纳入上海中央活动区(CAZ),市中心位置南迁,浦锦到CAZ的距离约5公里,成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。
与张江南相比,浦江受前滩CAZ辐射;而唐镇周康的辐射源,是张江城市副中心。从这个角度来看,前滩前的能级也高于张江南。
从未来发展来看,浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持。
作为黄浦江上游段,浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园,到三林滨江和筠溪小镇,浦江华侨城低密墅区,再到郊野公园,这里形成了“城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态,这在黄浦江沿岸地区,是独一档的存在。
示意图
今年刚刚批复的“一江一河”新的规划,已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇,再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在!
2、西拥浦江郊野公园
浦江郊野公园,是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时,也是上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。
浦江郊野公园实景图
公园内设置了丰富的游线,可步行、骑行,4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道,22公里半程马拉松道。
公园一期位于郊野公园东北角,就是象屿·天宸雅颂所在位置。项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中,象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。
浦江郊野公园地图示意
家住在国家4A级景区公园内,象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往?
3、东临规划浦江新中心
闵行2035规划,有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。
规划示意图
浦江地区中心的核,就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇,集聚城市高能服务设施,建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。
示意图
象屿·天宸雅颂,及旁边即将出让的商业地块,实际上就是浦江新中心的首发项目,未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利。
8号线带来前滩CAZ的辐射资源,同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心,一边是公园绿心,一边是未来都芯,浦江“地利”全部占齐~
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