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海信·境观作为“超纲产品”，相较海信·悦澜山从产品等多维度完成了跃阶。

首先是低密。项目约 2.0容积率，规划7栋16-17层小高层，仅334户，纯粹小高层社区。

根据卓易数据统计，2023年以来整个市北区成交的住宅类用地容积率低于2.0的只有海信·境观这一宗，这是近4年来市北区最低密地块，也是最低密的新楼盘。

其次，用“超配”的全新底层逻辑，“越级产品”赢得市场。好楼盘，其实看一眼大门就知道什么段位和档次。

海信·境观大门卷出了新高度，约60米宽高9米的阔景门庭，60x9米的门庭扑面而来的是磅礴贵气感和极致沉浸感，一开场气势非凡；融合进口奢石、鎏金顶铝板与水景，包含了穹顶、镂空等元素，贴近城市中产的审美。并精心打造星级酒店式入户大堂，塑造踏入生活场景的仪式感。

同时，楼盘大门并不是孤立的存在，它跟沿街布置共同构成了连续街景，成为更稳定、美学更可持续的街景。

也是片区唯一一个玻璃立面的项目。大面积玻璃+铝板超高窗墙比营造出极致清透的摩登形象，而北立面也拥有了与南立面同等的玻璃立面待遇，香槟金的装饰线条简洁又极具美感，比肩高端改善项目。

海信·境观正在通过建筑勾勒极具辨识度的美学地标。低密度+100%得房率+海信产品力+三条交汇地铁房，这才是海信·境观全维高度稳定的胜出逻辑。

一个“夺命优势”。海信·境观紧邻三地铁交汇的闫家山站，距站点仅约200米，闫家山站是地铁5号线、7号线、8号线的三线换乘车站，交通贯穿南北可通东西。此外，海信·境观的“超级底盘”还有其跟随城市发展战略的“眼光”。

项目位于雁山科技生态城闫家山TOD核心区，雁山科技生态城是青岛重点打造的产城融合新范本，依托片区内的青岛科技大学的产学研优势，联动赛轮、软控等行业龙头，投入近380亿，打造商务办公、星级酒店、商业中心与居住配套，是构筑兼具民生厚度与未来价值的居住新高地，也是未来拉动市区经济的核心引擎。

海信与市级发展大战略协同，未来将拔高闫家山片区的价值和定位，迸发片区“脱胎换骨”的力量。海信·境观踩中多重可预见的“城市红利”，处于城市价值重构的核心赛道，未来势能持续爆发。

此外，海信新的战略“瞄点”转向市北，除海信·境观外，海信还代建新都心核心双山地块，容积率2.5，打造建面约120-160㎡纯粹改善住区，项目将全面承袭“君悦系”的超配标准，以现代美学的外立面、奢阔的景观园林以及配置完善的全龄化会所等超配标准打造。

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