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项目基础信息

项目名称：航天·未来云庭

开发商：乌鲁木齐航天置业有限公司

项目地址：乌鲁木齐市天山区珠江路与跃进街交汇处（东环市场后侧）

产权年限：70年

建筑类型：小高层、花园洋房（第四代住宅）

售楼状态：待售（诚意登记/认筹中）

项目核心指标

占地面积：约49873.06㎡

建筑面积：约162702.91㎡

容积率：2.5

绿化率：35%（部分资料提及45%高绿地率）

规划户数：916户

车位比：1:1.1（共1010个车位）

装修情况：毛坯

区位与配套：城市核心，资源汇聚

政务/商圈：位于天山区跃进街与珠江路交汇处，紧邻国际大巴扎（约900米），周边有自治区政府、天山区政府等政务机构环伺，城市配套成熟。

交通：坐拥“三横三纵双地铁（2号线在建）”立体交通，紧邻跃进街，通达全城便捷。

教育/医疗：周边涵盖从幼儿园（如二十幼）到小学（如31小、19小）到中学（如7中）的优质教育链；医疗方面有自治区人民医院、市友谊医院等三甲医院在侧。生态：周边有延安公园、乌鲁木齐体育公园、天山公园等五园环绕，生态宜居。

规划与景观：百亩海岛大盘，高绿低密规划理念：以“海岛式生活”为蓝本，打造百亩海岛大盘，融合海岛风情园林（一轴一环多浮岛）与中央水景，营造度假式居住体验。

景观配套：规划约13000㎡烟火商街、约30000㎡度假配套，实现“出门见繁华，归家入海岛”。

建筑与产品：四代天幕岛院，高得房率建筑美学：采用游艇式公建化立面，融合游艇流体曲线与蓝钻玻璃幕墙，打造城市天际线新封面。

产品户型：建面约108-260㎡（主力为108-143㎡）四代天幕岛院，采用奇偶错层设计，户户享拥“悬浮庭院”，部分户型实现6.2米挑高，得房率最高达112%，有效使用面积大幅增加。

空间设计：采用LDKG（客餐厨）一体化、270°环幕全景舱、酒店式套房主卧等设计，注重空间尺度与采光。

社区与配套：下沉式会所，全时活力社区会所配套：项目配备约3000㎡下沉式浮岛会所，涵盖恒温泳池、全龄健身房、业主食堂、洗车房、日间照料中心等，提供全时活力社区服务。归家体验：配备酒店级入户大堂，注重归家仪式感与私密性。

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