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盛世悦府

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一、项目地址：崂山区辽阳东路 99 号，张村河小学对面

开发商：青岛立鹏置业有限公司，2015 年拿地，2021 年 10 月开盘，现房交付，还有一些尾盘未售罄，可即买即办证

物业：青岛荣柏资产管理，物业费5.95 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅，毛坯交付

总占地 4.35 万㎡，总建面约 12.5 万㎡

共 15 栋楼，11栋洋房（6-8层），3栋高层（18层），350 户小型低密社区，圈层纯粹

容积率 2.0，绿化率 35%

车位比 1:2，每户标配 2 个以上车位，地下车库充足

建筑形态：6 层电梯洋房 + 18层小高，洋房外立面干挂大理石，品质感强

二、主力户型（149–202㎡改善大平层 / 底复 / 顶复）

全部南北通透、三南向开间、公摊低（洋房公摊约 15%），厨卫全明：

青鸾 149㎡ 3 室 2 厅 2 卫

刚需改善主力，三卧朝南，大横厅，主卧套间带独立衣帽间、落地窗

云锦 189.13㎡ 4 室 2 厅 3 卫

四居双套房，老人房独立卫浴，客餐厅贯通，全景落地窗

宽厅阔尺，双阳台，功能分区完整，二胎家庭首选

一楼底复（160–190㎡）

地上平层 + 地下负一层，前后双院约 150㎡，可做庭院、茶室、储物间

顶层复式 202㎡，双层挑高，露台观景，视野无遮挡，可拓展休闲空间

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