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杭州保利天奕售楼处电话:400-002-9578转1111（已认证）
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依托杭州 “架空车库不计容” 的政策优势，项目对沿街界面进行整体抬升设计，将配套功能与车库体系巧妙融入抬升基座之中。
这一处理手法，让抬升后的社区基座成为衔接城市与住区的柔性过渡界面，既有效阻隔了车行噪音与外部视线干扰，守护社区内部的静谧与私密，又能让沿街商业与街道生活无缝衔接，延续城市街区的烟火气息与活力氛围。
01
项目规划
项目择址杭州余杭区高教路与绿汀路交汇之处，总占地面积约 82657㎡，总建筑面积约 283529㎡，容积率 2.4，绿地率 35%，规划打造 16-23 层品质高层住区。
社区规划 4.3 米挑高社区架空层，住宅标准层高约 3-3.1 米，空间尺度开阔舒适。
02
社区空间设计
为打破城市与社区的边界隔阂，项目以 “超级底盘” 理念重塑社区基底。通过抬升车库、融合轨道交通与商业配套，把地下空间升级为复合型垂直活力枢纽。
作为未来科技城首个全抬升人居作品，项目以约 5.4 米整体抬高的创新规划，匠筑约 30 万方 “立体松弛岛”。
近 3000㎡西溪里会所、23 处主题架空层，搭配约 6 万㎡园林景观，共同擘画未来科技城人居新标杆。
地库以 “白昼集” 理念革新传统停车空间，打造集健康生活、绿色能源、智能科技于一体的复合型地下场景。
未来更将落地光伏与储能系统，构建能源自循环与智慧管控体系，让阳光车库成为智慧社区的标准配置。
项目整体抬高约 5.4 米，顺势打造出总长约 1100 米的沿街界面。
保利并未采用传统围墙封闭社区，而是将这一界面悉数规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园等公共活力场景。
约 3000㎡「西溪里会所」，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、女神专属空间、篮球场、壁球馆、悬浮戏水池及户外网球场等多元主题场域，全面焕新社区生活的想象边界。
03
建筑设计
社区主入口以杭州博物馆镇馆之宝玉琮为灵感原型，将器物形态提炼为序列感的柱廊与台地设计；立面材质亦呼应玉琮的温润色泽与肌理，以此致敬江南深厚的历史文脉。
社区大门以75 米恢弘面宽、10 米挺拔高度，构筑出极具气势的仪式感空间。
屋面采用流畅弧形曲面设计，顶部造型更从杭州非遗油纸伞中汲取灵感，通过精密结构演算与数字化建模，将传统伞面的柔美弧度，转译为现代建筑轻盈灵动的屋面形态。
建筑立面在选材上兼顾先锋未来感与高端质感，选用 Low-E 中空玻璃保证通透采光与开阔视野，搭配贝金米黄铝板，以现代精工塑造利落挺拔的建筑线条；局部辅以深灰色金属格栅与科技感灯带，既丰富立面层次，又呼应未来科技城的科创气质，真正做到以未来形制，呈现高端质感。
04
景观设计
整体园林深植杭州本土自然人文脉络，以约 6 万㎡恢弘体量，匠心营造 “一环三景六园” 的立体景观体系。
这里不止是赏心悦目的视觉盛景，更是重塑邻里温情、承载日常交往的生态社交场域。
庭院景观以西湖荷韵为核心意象，水桥形态则提炼并转译自西溪湿地的原生肌理，让空间在江南人文意境与自然山水脉络之间形成巧妙呼应。
以现代设计笔触，诠释江南古典园林的意境内核，项目打破建筑与自然的固有边界。通过下沉围合、玻璃透景、廊桥引游三重造景手法，将功能空间自然隐入景致之间，营造步移景异、内外相融的沉浸式游园体验。
05
户型设计
项目匠造建面约 100-175㎡奢阔户型，全系遵循南向最大化 + 空间高灵活度规划理念，南向最大面宽可达 15 米，部分户型更配备 270° 环幕观景阳台，尽揽城市风光。
其中建面约 139㎡四房两卫户型，堪称改善家庭的理想之选：独立梯厅入户，类一梯一户规制，尊崇私密；四开间朝南布局，约 14 米奢阔面宽，让阳光与清风充盈全屋；餐客一体大通厅设计，约 7 米轩敞开间，从容承载全家欢聚时光；南向双联观景阳台，兼顾日常晾晒与休闲观景，实用与诗意兼得。
丨保利天奕项目139方户型图
丨保利天奕项目创意样板间实景图·非交付标准
建面约 103㎡边套三房两卫：以 “小面积、大格局” 的设计理念，重新定义未来科技城的改善人居标准。
户型方正通透，配备独立入户玄关，归家仪式感十足，空间布局近乎零浪费。户型一大亮点在于全屋飘窗 “应享尽享”，极大拓展采光面与景观视野；经测算，整体飘窗面积可达约 8.5㎡，有效提升空间实用率与居住舒适度。
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