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杭州兴耀滨江·沐澄月

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一、核心基础信息

案名与区位

：备案名沐澄月轩，推广名兴耀滨江・沐澄月；坐落拱墅运河新城康桥单元，独城街与康园南路交汇处，杭钢 TOD 更新板块北侧

开发 & 物业

：滨江集团 + 兴耀房产联合操盘，滨江一级资质物业全程服务，居住运维有保障

地块规划

：2026 年 4 月底价拿地，楼面价 12002 元 /㎡；占地约 1.79 万㎡，计容建面约 3.22 万㎡；容积率 1.8、绿化率 35%、限高 54 米；排布 5 幢高层（1 幢 14F+1 幢 16F+3 幢 17F），纯商品住宅、无公租无回迁，圈层纯粹；车位配比约 1:1.5，全人车分流

产品节奏

：外立面采用铝板 + 大面积玻璃；预计 2028 年精装交付；精装参考均价 2.7–3.0 万 /㎡

总价梯度

：99㎡约 200–270 万、118㎡约 280–330 万、139㎡约 350–420 万

二、全维配套解析

交通通勤

地铁 4 号线独城生态公园站步行约 400 米，3 站抵达城北万象城、4 站直达新天地，线路贯通钱江新城、城东新城；自驾衔接留石高架、上塘高架，15 分钟通达武林核心区，跨区通勤高效便捷。

生态休闲

近距离衔接千亩杭钢公园、独城生态公园，滨水步道、休闲场地齐全，日常散步露营、亲子游玩一站式满足。

教育资源（新房不承诺学区，以教育局划分为准）

周边覆盖育才大城北学校、桃源小学、康桥中学等优质公办院校，社区西侧规划公立幼儿园，实现全龄就近就学。

商业医疗

自驾 10 分钟内可达城北万象城、万达广场、新天地商圈；社区配建底商满足生鲜餐饮日常消费；就近对接市二医院、拱墅区中西医结合医院，就医便利。

产业红利

紧邻杭钢数字小镇、智慧网谷产业集群，华为、新浪等企业入驻，后期租赁需求旺盛，自住、保值两相宜。

三、主力户型亮点

99㎡ 三房两卫｜刚需上车款

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三开间朝南、双联阳台，LDK 客餐一体化；U 型厨房动线流畅，主卧套房搭配独立卫浴 + 衣帽间，次卧预留飘窗空间，适配年轻家庭首置需求。

118㎡ 三房两卫｜舒适刚改款

南向面宽约 10.5 米，横厅格局通透开阔；双阳台兼顾家政收纳与观景休闲，动静分区清晰，三口之家居住舒适度拉满。

139㎡ 四房两 / 三卫｜进阶改善款

四开间朝南、南向面宽约 13.8 米，双套房设计；主卧专属衣帽间 + 明卫，多次卧可做书房、儿童房，二孩家庭、三代同堂都能从容适配。

四、精装 & 社区配置

精装标准（滨江成熟高配）

标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；厨电选用老板 / 方太一线品牌；卫浴为科勒 / 摩恩搭配智能马桶；全屋壁纸、实木复合地板、入户智能门锁，细节人性化。

社区景观公区

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