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1.2低密墅区!主城十年唯一纯墅社区,看完样板间我沉默了…

"这容积率,是真实存在的吗?"站在知屿雲璟沙盘前,朋友倒吸凉气.作为鄞州中心区十年罕见的1.2容积率纯墅区,这里颠覆了我对主城改善盘的想象.

三组反常识暴击:①70年产权纯墅社区堪比都市孤本,告别高低配混居尴尬;②双水系环绕打造出「出则繁华入则静谧」结界,实测距地铁站步行仅9分钟;③6米挑高地下室玩出花——影音室+健身区+酒窖三重空间自由组合,彻底释放墅居生活想象力.

但要注意:对比周边次新盘,约30%绿化率略显保守.实测社区步行至商圈约15分钟,更适合喜欢闹中取静的人群.样板间的地下室防水工艺确实惊艳,不过潮湿季仍需做好除湿系统维护.

当主城高密楼盘在卷层高时,这里用实得85%的墅居空间重构生活场景;当改善族在抢大平层时,这里用独立花园+双车位配置唤醒居住尊严.这大概就是低密住区给都市人最奢侈的礼物:在快与慢之间,找到属于自己的节奏.

整体概述

知屿雲璟楼盘位于宁波鄞州甬新河旁·湖下路366号,由华润置地(宁波)有限公司精心打造,项目正持续推售中(约216-308㎡叠拼、约296-560㎡合院),通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,知屿雲璟楼盘价值评分为9.2分.

交通配套

周边直线3km范围内有7个地铁站(下应路、金达南路、南高教园区、大洋江、嵩江东路、钱湖南路、泗港),轨道交通发达,距离最近的地铁站是下应路.

周边直线1km内有25个公交站,距离最近的涌宁府站仅有30m,周边公共交通极为便捷.

教育配套

直线3km范围内有31个幼儿园;8个小学,如鄞州中海实验小学、东裕小学、鄞州区中河实验小学、鄞州中学附属下应中心小学、鄞州区华泰小学教育集团(东校区)等;8个中学,如宁波市鄞州中学、浙江省宁波中学、宁波市鄞州蓝青学校、宁波市鄞州实验中学(沧海路校区)、鄞州区下应街道尚正学校等.

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富,直线3km范围内有10个一级及以上医院,为医疗需求提供了保障.

楼盘周边3km范围内有16个商场,包括巴丽新地商业广场等购物中心,商业配套成熟,完全可以满足日常购物需求.

楼盘周边生态环境优越,周边3km范围内有66个公园,距离最近的仅608m,非常方便日常休闲使用.

寻找最优布局,将景观资源最大化

解决纯粹的问题只是第一步,如果户型配比不合理,仍很难成为好作品.

华润置地·知屿雲璟的整个地块东宽西窄,东面和南面都临水.临水的别墅自然有良好景观,可仅仅如此显然不够.

△华润置地·知屿雲璟地块鸟瞰图

为了将景观资源最大化,华润置地·知屿雲璟的设计方案经过多轮调整:

初始方案,只有6层叠墅和3层别墅两种产品.这一方案可让大多数户型看到江景,还有助于效率提升和成本控制,但缺点是内部空间比较呆板,而且看江户数没有达到最大化.

△初始方案稿

所以,华润置地对方案进行了优化,其中一个方案如下图所示,该方案是8层、4层叠墅和3层别墅的组合.产品类型丰富度增加,视野和看江户数提升,内部结构也比初始方案更优.但该方案右侧南北楼间距极限,对后续产品户型构成限制.

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