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【项目概况】

开 发 商：星河地产&天鸿伟业

区域板块：中国•苏州•独墅湖西

项目地址：独墅湖西•地铁7号线林家潭站[2号口]

产权性质：70年住宅

容 积 率：约1.25

总 户 数：约280户

产品业态：建面约143㎡四代洋房&建面约167/187㎡花园叠墅

设计足够超前，苏州新规1号作品，5大首创，苏州前所未有；

归家足够有面子，5重归家礼序，重塑生活仪式感；

产品足够稀缺，吴中区最小面积四代洋房，102%超高综合使用率；

品牌足够有保障，AAA星河，稳健实力保障；

房子足够“聪明”，两智一全 | 从建造之初打造“聪明”好房子；

服务足够贴心，星河智善生活，智慧五“星”服务；

【AAA星河，城市运营引领者】

1.实力领先，布局全国

星河控股集团，1988年成立于深圳，形成独特“1+5”模式，以“城市运营引领者”为定位，包含地产、产业、商业、资本、物业五大板块。

星河地产，连续5年蝉联AAA主体信用评级，“三道红线”全绿，2025年位列中国房地产开发企业TOP34，稳居行业第一梯队。

2.深耕苏州，织锦成章

自2019年落子苏州以来，星河相继打造四大精品项目：平江新著、胥江新著、时代新著、星河WORLD•盛世，以前瞻布局与城市运营实力深耕苏州。

【五大变革论 一场自上而下的全局革新】

1.大湖西——天赋土地，定鼎双湖黄金之心

占据城市心脏，却私藏一片花园。苏州价值至高的“双湖黄金四角”。

▷双横双纵三轨交-立体交通 畅达全城

▷约3公里半径内7大商业；湖西、湖东CBD便捷可达

2.大未来——湖西文化新核崛起，占位十年中心

正如当年湖东以诚品引领文化浪潮，如今，湖西正以同样能级，以约1.6平方公里规划“郭巷之心”，打造新一代中央生活范本。

3.大变革——五大新规首创颠覆时代

首个响应苏州「4.21改善住宅新规」，以5大维度新规原创，打造苏州新规1号作品。

•全台地上盖——整体抬升约5.1米，首层从此永别潮湿

•全社区双首层——穿越花园归家，都会里的避世感

•全明景观车库——回家不再“入地”

•地上双车马院——地上地下皆从容

•户户天空浮院——家家有“花园”

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