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上海浦东「容居前滩」
售楼处电话：400-1067-167【官网】
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继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！
三林前滩南滨江。
它值得全上海关注。
有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；
有人说，这是中心城区最生态的板块；
有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；
也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。
这些说法是否准确暂且不论；
但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。
它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。
又称“真·前滩南”。
之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。
而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。
前滩南区位示意图
前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。
而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。
一个是中央商务区，一个是楔形绿地；
一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；
一个是车水马龙，一个是宁静致远；
一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）；
……
当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：
“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”
前滩南滨江规划示意图
最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。
而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）
陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。
【陆家嘴-世博单元范围】
随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。
一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。
因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。
整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。
轨交示意图
在自驾方面，中环高架、外环高架、浦星公路、杨高中路这四条上海主干交通线路可以供居民去达上海各区域，
其中浦星公路连接的是闵行S20和奉贤金汇塘东路；杨高中路经过多次整改扩建，已经成为浦东南北向的一条主干道。
商业方面目前三林比较大的商业中心是中房金谊广场和新达汇三林中心，为业主们的日常休闲娱乐提供了保障。
医疗上，靠近东方医院（南院），是三级甲等综合医院，能解决基本的健康问题。
三林的规划，除了前滩和三林滨江南片区之外，还有一个比较重要的规划：
上海浦东软件园三林园区。
上海浦东软件园三林园区位于浦东新区三林镇南部的懿德地块，紧靠外环线和南北高架，傍邻6、8、11号线地铁，距前滩5公里。
规划占地面积约18万平米，地上建筑面积近37万平米，投资总额将达50亿元，将拥有2200-3000平米独栋、800-1800平米单层及10000-12000平米高层定建等多样办公空间可供选择，并配备健身、餐饮、便利店、会议中心等齐全配套设施。
项目建成后，预计将吸引超过200家软件企业入驻，每年实现营业收入超过100亿元，上缴税收突破11亿元，创造就业岗位2万多个。
但遗憾的是，三林板块新房供应太少。
目前三林在售的二手房主要是2004年以后的次新房和一些动迁房。而且二手房目前均价在6.7万/平米左右，户型从50多平的1房到130平以上的3房都有。
如果不想买二手又想住得舒服怎么办？
不如考虑商办住宅！
不仅价格比住宅低，由于它是商住住宅，监管是有一定要求的！
所以我们可以看到公寓一般配备了24小时保安、酒店大堂等等看上去比较高级的配置，让它的档次显得比一般的住宅要高一截。
最后，公寓一般所在的都是比较繁华的地段，周围配套比较全。这样造成的结果更加明显了，既方便自己上班居住，也利于出租。
《房在上海》给大家推荐一个优质地段的好项目：
项目距离前滩仅2站，距离人民广场、徐家汇、陆家嘴仅10公里，均价却仅4.5万/㎡！总价450万起就能买100㎡户型房源！要知道前滩的二手房已经挂到20万/㎡了，这个漏不捡更待何时？
入户门头
艺术廊道
接待大堂
休闲书吧
咖啡厅
电梯厅
03户型 1室2厅1卫
样板间效果示意图
05户型 2室2厅2卫
样板间效果示意图
标准层户型
上海是一个多中心发展的城市。有些地段不算全市最核心的，但是相较于其他地段也很繁华。比如三林这一片，也发展起来了。这种一线城市的次中心地段的公寓，价值也比普通公寓价值要高。
并且整个板块接壤了上海市几大核心区域——前滩、陆家嘴、花木北蔡、张江，无论是从哪个核心区到三林都是非常方便和快捷的，这也让容居前滩售楼处电话：400-1067-167这个高质量现房，自住和出租都有一定的优势，因此会有很多人来进行投资。
所以相对来说，刚需型客户可以在三林板块花不到500万买一套100平精装房，只要在软装上花点钱，不仅可以保证居住舒适度，也可以控制买房总价在预算内，不失为在上海上车的明智选择。
【案名】容居·前滩 FUSION FLAT
【售楼处电话】400-1067-167
【位置】浦东新区三林前滩板块
【产品类型】高端平层（不限购不限贷）
【交房标准】精装
【户型面积】约103-290㎡
【总高】10层
【层高】3.6米
【梯户比】3梯9户
【停车位】1:2
【首付】50%
【均价】约45000/㎡
【总价】450万起
【物业费】9.8元/㎡/月
【水电】水费约6元/吨，电费0.75-0.95元/度
拿地时间：2006年，产权50年
交付时间：商铺现房，平层7月底精装修交付
上海浦东「容居前滩」
售楼处电话：400-1067-167【官网】
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