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海通和悦兰庭

售楼处电话：400-100-1299转9999

网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

📍位置：历城区凤凰路与铁厂北路交汇处东200米，工业北路核心廊道

🏫教育：历城二中教育集团勤轩学校，片区全龄教育配套齐全

🚇交通：紧邻地铁2/3/6号线，自驾通达CBD、奥体、汉峪，主干道出行顺畅

🏡社区规划：共9栋住宅，6栋16-17层小高层+3栋9-10层洋房，全盘仅466户，容积率低至2.1，绿化率35%，南低北高排布，居住密度极低，圈层纯粹

🏠主力面积：建面116㎡三居、126㎡宽厅三居、143㎡改善洋房（可改四室）

📏层高：小高层3米，洋房3.1米；全盘一梯一户，私梯入户，无连廊设计

🅿车位比：1:1.18，停车资源充足

👮物业：万科高端物业服务，全屋毛坯交付，可自由定制装修方案

🔇配置：全屋六大静音系统，四玻两腔隔音玻璃+同层排水，居家静谧性拉满

二、核心价值亮点

1、主城稀缺低密社区，告别高密度刚需大盘

在工业北刚需扎堆的片区，2.1容积率格外稀缺。楼间距做到30-37米，社区整体抬高1.5米地势，兼顾采光与隐私。人车分流设计，地面无车辆穿行，老人孩子休闲玩耍更安心，居住氛围安静舒适。

2、全盘一梯一户，家家带独立私梯厅

从最小116㎡起步，全部做到两梯两户独立电梯厅，没有中间户连廊。电梯前室可做入户玄关与储物柜，多出实用拓展面积。全屋南向全景落地窗，126㎡户型做到5.9米大宽厅，采光面拉满，同等面积得房率远超周边竞品。

3、六重静音精工，打造安静居家住宅

项目主打静音住宅，墙体一体浇筑、静音下水管道、错位隔音插座，搭配夹胶中空玻璃，隔绝道路噪音。关上窗户就能隔绝外界喧嚣，避开主干道车流干扰，对睡眠质量要求高的家庭格外友好。

4、全维成熟配套，自住出行一步到位

紧邻万虹广场等商业商圈，生活购物便利；工业北路快速路直达主城各区。社区自带架空层会所，包含儿童游乐区、健身空间、邻里活动室，下楼就能满足日常休闲，不用远距离外出配套。

三、本次特价捡漏房源

建面约126㎡小高层中高楼层

原总价202万，限时直降22万，一口价仅180万！

5.9米南向巨幕宽厅，南北通透三室两厅两卫，带全景落地窗+北向设备平台，可改造储物间或小书房。独立私家电梯厅，中高楼层无遮挡，全天采光充足。

这套是当前小区刚需刚改性价比天花板，仅限本周成交，好楼层房源不多，手慢无。

四、客观优劣势测评

✅项目优势

1、2.1超低容积率，小高+洋房低密社区，在工业北片区属于改善级产品，居住舒适度远超周边刚需楼盘；

2、全盘一梯一户私梯入户，无连廊，116-143㎡户型全部大面宽落地窗，户型产品力在片区内几乎没有对手；

3、万科物业+全屋静音工艺，细节配置到位，自住居住体验优秀；

4、总价控制友好，180万级就能拿下一梯一户大三居，刚改上车门槛低，性价比突出。

⚠️客观短板

1、距离地铁站点步行距离较远，公共通勤不算便利，更适合自驾出行人群；

2、优质学区资源偏弱，教育仅能满足基础就学，看重顶尖名校的购房者需要慎重考虑；

3、交房时间在2028年，等待周期较长，着急入住的客户需要提前规划时间；

4、北侧部分楼栋低楼层采光一般，南侧待开发地块，未来低层有轻微挡光可能性，优先选中高楼层。

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