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一二期同属一个完整地块，它们从一开始就是按一个大盘的格局去统筹规划的，这意味着景观轴线是连贯的，社区动线是互通的，物业服务和配套设施是共享的。
而且二期容积率仅1.2，规划5-11层洋房，和一期6-11层洋房+叠拼的业态高度融合，共同组成一个大体量、纯粹的高品质洋房住区。
更关键的是，一期今年就要交付了。
在这个节骨眼上拿下二期，等于是把“所见即所得”的确定性拉到了满格，在当下这个“画饼”泛滥的市场，这种心安的确定性，比任何折扣都值钱。
从烟台近两年楼市销售数据来看，承接150-200万客群最多的板块不是山海路、不是三滩，而是凤凰湖，正大青特尚誉府、能建东宸府、蓝天博识雅苑，常年霸占烟台销售榜单top10。
在这里，你可以实打实的享受到凤凰湖公园的休闲配套、毓璜顶医院的优质医疗配套，除此之外，凤凰湖公园特色餐饮院落及配套广场改造完工、全龄体育运动服务中心项目现已封顶，这些配套不是“规划中”，而是“已落地”，兑现速度远超其他板块。
与此同时，永铭中学南校正式挂牌、莱山新高中开工建设，教育版图也迎来系统性革新。
对于150-200万预算的“务实改善派”来说，大家要的不是虚无缥缈的宏大叙事，而是实实在在的兑现力，是繁华与静谧的随心切换。
我们再把目光聚焦到莱山今年即将入市的新项目。
【城发兰亭】：同样是纯粹的洋房社区，地方国企开发、新东升代建品质保障，产品力应该不会差。但随着山海快速路的修建，山海路板块已退出莱山核心板块的竞争，周边规划、配套短期内难以成熟，但对于芝罘区外溢客户来说，未尝不是一个好的选择。
【坤城宋家庄F1】：三滩板块坐拥地段优势，居住氛围成熟，产品以11层洋房业态为主，相较于长安映月确实是升级不少。但最小面积140平、总价210万起步，对于三滩板块的承载上限是一个巨大考验。
城发兰亭和坤城宋家庄F1虽然各有优点，但却难以满足150-200万级客群的“既要又要”，所以说，尚誉府二期的补仓，无疑是给烟台150-200万级客群的一颗定心丸。
当然，尚誉府也存在自己的缺点，需要大家各自斟酌。
尚誉府一期，凭借着“户型天花板”在烟台一炮而红。甚至有同行私下评价：“尚誉府的户型，已经是烟台第一了，很难再超越了。”
那么问题来了：二期怎么办？
如果二期只是简单复制一期，那就是平庸；如果能超越，那就是传奇。
据传，二期面积段锁定在125㎡和140㎡两个户型。尚誉府一期129㎡和141㎡两个产品在开盘不到一年的时间就全部清盘，一期“断货王”再次回归，这是一个极其凶险又极其聪明的卡位。
凶险在于：这个面积段要直面所有竞品的肉搏，且必须在一期的光环下继续升级。
聪明在于：它精准命中了150-200万的总价防线，这是目前烟台去化最快的“黄金面积段”。
尚誉府的解题思路，大概率是一场“极致的实用主义美学”，在“功能性迭代”上下功夫。
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