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苏州北辰观澜府

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北辰观澜府

在售建面约88-108㎡瞰景高层

115-172㎡国风叠墅均为现房实景

面积：建面88㎡建面108㎡建面90㎡建面120㎡

叠加：上叠115㎡下叠126㎡联排187㎡

价格：71万起

交付标准:毛坯规划户数:2244户

车位占比:1:1.2

容积率：1.6/绿化率：37%

层高：17层/小高层17-18层

物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡

开发商：苏州北辰置业有限公司

楼盘地址：苏州市吴中区天境南路

一、项目概况

北辰观澜府位于苏州吴中太湖度假区核心板块，由北辰地产开发，定位为低密改善型社区。项目总占地约12.7万㎡，容积率1.8，规划为纯低密住区，包含6-11层洋房、叠墅及联排产品，总户数609户，绿化率高达36%-37%，车位配比1:1.5。社区实景园林、精装大堂及地下车库已完全呈现，精装交付标准涵盖方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调等品牌配置，提供高品质居住体验。

二、交通配套

地铁：地铁5号线香山站步行约690米直达（已开通），30min直达苏州工业园区、姑苏区；在建地铁7号线（预计2026年通车）将进一步串联太湖新城、吴中城区与相城，形成“双地铁”格局，提升区域交通能级。

公交：周边580路、691路等10余条公交线路覆盖，香山实验小学站、度假区人民医院南站等站点步行5min内可达，通达太湖文化论坛、舟山核雕村等地标。

自驾：紧邻子胥快速路、孙武路、环太湖大道，10min上中环高架，15min通达苏州高新区，25min抵达观前街商圈；未来规划中的苏锡常都市快线将进一步实现长三角核心城市便捷通勤。

三、教育配套

基础教育：与香山实验小学仅一路之隔（直线距离不足200米），步行5min到校，极大降低接送压力；香山幼儿园、香山中学（二期）等在建教育配套，未来将形成“幼小初”全龄教育链。

教育潜力：板块规划引入高端教育资源，形成“名校环伺”格局，提升项目教育附加值。

四、商业配套

邻里商业：社区自带1万方商业（含餐饮、药店、洗衣、快递），香山邻里中心、渔帆路商业中心等陆续落位，提供生鲜超市、咖啡轻食等日常服务，满足“下楼即生活”需求。

大型综合体：15min车程可达木渎商圈（天虹、悠方、影视城），20min抵达狮山商圈（美罗、金鹰、绿宝）；未来中海商业综合体（6万方在建中）将进一步丰富区域商业配套。

五、医疗配套

基础医疗：太湖度假区人民医院（建设中，距项目700米），科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科等，提供日常医疗服务。

三甲医疗：规划1.6万㎡医疗用地，未来将与木渎人民医院合作，提升区域医疗服务水平。

六、生态资源

自然景观：背靠穹窿山、灵岩山，面朝太湖，直线距离约800米，享有太湖生态环境；周边太湖湖滨国家湿地公园、法布尔公园等，提供湖光山色与湿地生态体验。

社区生态：社区内配建800米有氧跑道与私享景观公园，营造“林居疗愈”环境，提供疗愈的情绪价值。

根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。

在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

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