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项目概况位置：位于沈阳市浑南新区奥体板块核心区，距离奥体中心约1公里，紧邻浑河，直线距离约700米，周边环绕奥林匹克生态公园、五里河公园等四大公园。

地块信息：项目用地为浑南新区中心住宅区e38-39号-1、e38-39号-2地块，规划用地性质为混合住宅用地，面积129,481.2平方米，容积率2.41。

楼栋规划：共28栋高层住宅，采用“兵营式”排布，楼间距约40米，兼顾采光与空间利用。

产品特点户型设计：主推建面约110-180㎡的高层产品，包括110㎡三室两厅两卫边厅户型、130㎡三叶草格局三室户型及148㎡四面朝阳、客餐厨阳台贯通的改善型户型，部分户型面宽达16米，注重空间通透性与功能分区。

精装标准：配备六大豪宅级精装系统，包括德系精工厨电系统、智能SPA卫浴系统、全屋健康水系统、恒温恒氧恒静气候系统、全屋智慧科技系统及酒店式奢装定制系统，全屋变频中央空调、双向新风系统、中央软水系统等均为标配。

建筑立面：采用“云阶之翼”美学设计，中空玻璃+断桥铝合金系统窗，超高窗墙比，实现max级观景视野。

联美・御悦的登场，重新定义了奥体核心的居住标准：

700 米亲河距离：与浑河直线相望，推窗即赏 “母亲河” 生态画卷，坐享沈阳最珍贵的滨水资源；

四大公园环绕：圣火广场、奥林匹克公园等四座公园环伺，下楼即入绿境，在主城区私藏一片天然氧吧；

双地铁 + 双主轴：地铁 2 号线、9 号线交汇，青年大街、浑南大道贯穿南北，30 分钟通达全城核心商圈；

10 分钟生活圈：2 公里内万达广场、盛京大奥莱等成熟商业，5 公里直达 K11、万象城，医疗、文化地标一站式配齐。

在 “城市南拓” 的宏大叙事中，这里既是 “一河两岸” 的中轴核心，也是成熟配套与生态宜居的完美平衡点，稀缺性不言而喻。

联美·御悦不仅临近浑河，占地126公顷的奥林匹克生态公园亦成为其生活的“后花园”。这种双重生态加持，让项目形成独有的城市“微气候”，居住体感更舒适、更健康，堪称主城核心难得的生态谧境。

生态之外，是生活。联美·御悦周边口袋公园、邻里公园、叠水广场、音乐广场、运动场地、健身步道一应俱全，共同构成全龄共享的休闲健身城市客厅。

联美·御悦坐拥奥体正芯城市级成熟配套、奥林匹克公园等城市级公园绿肺与浑河核心段黄金河岸资源，三者叠加，构成不可再生的稀缺资产。

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