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嘉定·华庭·容积率仅0.41【五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎】建面约98~172㎡合院别墅!总价约470万起!线上预约!
五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎
嘉定·华庭·容积率仅0.41
国企背书+藏品级纯墅区
【五个院子的别墅】预约热线:400-116-2990☎
建面约98~172㎡合院别墅
带大露台、花园及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
直接认购 线上预约享团购优惠
项目基本信息
项目名称:五个院子
项目地址:嘉定区华亭镇协和高尔夫旁
开发商:北京控股集团(国企)
物业公司:绿城物业(上市物业)
物业费:5.98元/平米/月
绿化率:50%
容积率:0.41
项目体量:282套
建筑风格:新中式院墅
面积及总价:
98(470-480万)
124(570-590万)
126、126(连接户)(560-580万)
155(650-670万)
172(760-780万)
户型分布:三房二厅三卫(98、124、126)
四房两厅三卫(155、172)
主力户型:124、126平米
主力总价:560-570万
小区总价区间:470-770万
花园面积:每户100-300平米
每户平均占地:333平米(半亩)
装修情况:毛坯
拿地时间:1996年5月
交付时间:2025年12月31日
效果图
容积率仅0.41新中式合院别墅
【五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎】占地约9.5万方,地上建面仅约3.8万方㎡,首开87套,可以说是“一套房半亩地”,容积率仅0.41,绿地率将近50%,这样的低密产品此后上海很难再见到了!
实景图
整个社区都是纯合院,论私密感、仪式感和尊崇感,一般的叠加、联排难以与之媲美。
实景图
0.41的容积率,什么概念?
所有建筑面积之和都不到土地面积的一半,在限墅令下,真的只能用“奢侈品”来形容了。
重点是,别说小高层,就连一丝叠墅的影子都找不到,主力户型皆是地上两层+地下一层,是纯粹的新中式合院社区,平均每栋半亩地。
这样的社区,不仅天际线干净、低伏,整体品质和客户群体都是高端的,趋同的。
效果图
整个小区三面环水,西侧、北侧、南侧皆是天然河道,北侧紧邻协和高尔夫球场,约1400亩天然氧吧,实现了纯生态还原。
项目绿地率达到50%,在景观设计上,融汇“海派”艺术神韵,取意传统园林骨法,通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。
实景图
园区整体在布局上,采用了街巷式的组团设计,再现“五街八巷九坊”古典风貌。
造景上,则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵,成就“两轴九园”,绘就一派清雅国风。
效果图
归家途中,在小区景观道上散步,极具特色的新中式院落,让心境慢下来。
街巷式的古典园景,更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。
实景图
IMAX级三面采光,超大附加面积,地上3.6米层高+270°转角露台+超大花园!
【五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎】以独栋的尺度打造合院产品,颠覆上海墅居生活的想象。
实景图
项目每户都用围墙围合,非常重视私密性。入户则采用“三进式”方式,一进门、二进厅、三进院,独门独院,归家有序,仪式感满满,满足主人尊崇感。
实景图
户型上,项目推出建面约98㎡、124㎡、126㎡(南/北入户)、126㎡(连接户)、155㎡、172㎡合院。
建面约98㎡三房户型图▼
建面约124㎡三房户型图▼
建面约126㎡三房户型图▼
建面约155㎡四房户型图▼
建面约155㎡4房2厅3卫户型:除了在2楼拥有270度大露台之外,北向竟然也贴心打造了观景露台。一楼也多了一个书房,功能区设计动静分离的同时又能保障照顾到家里的每一个人。
建面约172㎡四房户型图▼
下面以建面约124㎡合院为例,为大家详细介绍:
入口右侧是迎宾的组合造景,选用泰山石组景以及黑松、砾石等中式元素,和小区整体江南水乡风格相得益彰。
步入院门,首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团,通过汀步穿过休息区,南向是一个超大面积的休闲草坪,将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。
别墅实景图
进入玄关,超大空间入户玄关,可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子,更好增加室内的储物。
样板间实景图
一层超大面宽横厅设计,整个东西开间约9.2米,进深约4.5米,采光更加充足。
同时,餐客厅一体化,组成大面积家庭公共空间,“零过道”设计避免了面积浪费,实用面积大。
地上一、二层拥有约3.6米的尊享层高,大大提高了业主的居住舒适度,即使安装上吊顶、中央空调和地暖,也不会感觉到压抑。
样板间实景图
超大窗墙比,保障通风采光的同时也增加了外观的美观度,打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。
加上三面采光的效果,室内特别敞亮通透,换个角度欣赏下,透过IMAX级宽幕采光面,户外美景尽收眼底。
样板间实景图
厨房U型操作台面,操作便捷,并预留了双开门冰箱位置。
样板间实景图
一楼设置南向卧室,更贴合老人生活,也免去了上下楼的麻烦。
打开门可以直接到庭院里,老人的户外互动不需要经过客餐厅,相对独立。
样板间实景图
二层是休憩区,南侧主卧套房设计,拥有独立衣帽间及主卫,私密性非常好。
主卧连接270°观景露台,仰望星空,与家人一起凭栏远眺。
样板间实景图
朝南次卧,北侧配备生活阳台,动可室外共乐,静可互不干扰。
超大面积的双露台设计,皆是附加空间,性价比超高!
样板间实景图
地下空间层高足足有约3-5.4米,越深代表拓展面积越大,你也就买得更划算。
地下室没有死角空间,抬头则有天井自然通风采光,且可开启通风,一举破解了地下室阴暗潮湿,形同鸡肋的大难题。
样板间实景图
整个地下空间约75㎡,超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等,一切随心安排,未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。
样板间实景图
项目使用绿城物业,这无疑为未来居住品质上了一把安全锁!
绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评,连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号,为业主带来精细、用心的品质生活体验!
实景图
无论是98㎡的两层楼(-1F—1F),还是126㎡、155㎡、172㎡的三层楼(-1F—2F),都能更好的保证居家隐私。家族聚会、私人就餐,合院的设计都可以让室内活动不受限,沉浸式看电音、听音乐剧、玩乐器、多人烧烤、甚至家族大派对都不是问题,不必担心扰民的问题。
项目效果图
项目区位配套
【五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎】位处“嘉北生态涵养区”,这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片,是政府着力打造的生态品牌。
区域示意图
周边所种植的树木多达110余种、约10万余株,多条河流环绕,果岭一路之隔,出门即是稻田,让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场,栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂,另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合,形成了”绿岛效应“。
实景图
【五个院子的别墅预约热线400-116-2990☎】针对都市人身心改善所需,定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套,全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读,亲手收获大地的馈赠;
食——绿色美食汇(微醺酿酒厂、烘焙坊)、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店;
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩,等你慢慢“趣”发现;
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体,让身心与自然与艺术交融;
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动,让热爱生活的人走到一起。
社群活动实景图
项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面,有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路,霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网,前往市区非常方便。
社群活动实景图
【五个院子的别墅预约热线:400-116-2990☎】与都市喧嚣保有一定距离,又不失生活的便捷,真正做到了离尘不离城!这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”,是第二改善居所的上乘之选。
项目鸟瞰效果图
项目二期一房一价表▼
嘉定·华庭·容积率仅0.41
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带大露台、花园及地下室
均价43680元/㎡ 总价约470万起
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