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在南通楼市，一直有一条不成文的铁律：居住品质≈建筑面积。

想要独立玄关、想要舒适尺度、想要空中花园，就必须用更大的面积买单，也让无数年轻改善家庭被牢牢困在 "面积定律" 的枷锁里。

直到主城崇州樾新四代宅的横空出世，这条横行市场多年的规则，被彻底击碎。

项目起步建面约113㎡，进阶建面约127㎡，还有149-280㎡高阶改善户型，全系都保持106-126%的超高使用率。

这个定位本身就带着“重新定义”的意味。

毕竟此前南通四代宅所承载的空中庭院、超高使用率，从来都是140㎡以上大户型的“专属福利”，崇州樾却把这份“越级享受”，拉到了年轻家庭够得着的门槛。

最近，崇州樾建面约127㎡四代宅样板房开放，更是迅速成为市场焦点，吸引众多买房人竞相奔赴。

这根本不是一次简单的户型展示，而是对南通改善居住的一次“降维打击”：用127㎡的产权面积，做到了其他项目170㎡都未必有的尺度和体验。

进入样板间的第一感受，就是：这个户型的空间感，太大、太颠覆了！ 我听到有人说：“这客厅，比我家170㎡的大平层看起来还大一圈。”

此时此刻，约116％的综合使用率，只是纸面数字。我们更关心的，是崇州樾到底怎么做出这种“逆天”设计的。

1.127㎡，做到过去170㎡+才有的体面

长期以来，商品房受公摊面积制约，实际使用率普遍不足80%，买房人 “花大价钱买公摊” 的痛点持续存在。

而崇州樾的新四代住宅，正是对这一规则的颠覆。

以这套建面约127㎡户型为例：综合使用率高达约116%。

简单说：产证127㎡，实际享受的却是以往170㎡+大平层才有的体面与尺度。

这种空间效率，在南通同户型段里，我目前还没见过第二个。

2. 超尺度南北双露台，平地升舱的墅级体验

作为全新四宅，崇州樾每个户型都自带南北双露台，既有硬核的空间尺度，又能精准适配改善人群需求，实现空中花园的“功能跃迁”。

6.2米挑高+38㎡奢阔空间：

建面约127㎡偶数层户型，南北双露台面积达到约38㎡。

样板间实景图

不仅如此，崇州樾的露台还通过奇偶错层设计，在横纵尺度上都做了延伸。

垂直挑高约6.2米，赋予别墅般的纵向空间感，实现“平地升舱”的居住体验。

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