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武汉绿城云墅

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项目基本信息

【总占地面积】约2.18万㎡

【计容面积】约41500㎡

【产权性质】70年

【绿 地 率】30％

【容 积 率】1.91

【交楼标准】毛坯

【总 户 数】一期298户

【车 位 比】一期1:1.1

【在售主力户型】建面约121/141㎡四房两厅两卫、建面约179㎡四房两厅三卫

01

很多人对常青花园的第一印象是“东西湖、三环外”

单看环线位置，它确实不占优势

但评判一个成熟板块的价值，从来不能只看环线

常青花园能成为汉口改善的“自留地”，核心靠的是全武汉独一份的稀缺优势，以及无需等待的成熟配套

最核心的壁垒，当属学区

行政归属东西湖区，学籍却划入江汉区，是武汉唯一一个远城区板块能享受主城区高中报考资格的区域

区域内的常青第一学校，2025年中考普高率突破80%，示范率超61%，成绩稳居武汉第一梯队，学区确定性极强

其次是生活配套的成熟度，经过数十年发展，常青花园早已形成闭环生活圈

公共交通有2号线与6号线，自驾临近三环线与机场高速，通勤便捷度拉满

区域内武商超市、中央商业街、生鲜市场一应俱全，覆盖日常所有消费需求

还有常青花园中心公园，烟火气与宜居度兼具

再看客群基础，片区聚集了航天三江、中交二航局、国家电网、湖北中烟等一众国企事业单位职工

还有高校教职工与医护群体，整体学历、收入水平偏高，改善购买力充足，且圈层稳定性强

多数人不愿离开熟悉的生活圈，这也为新项目提供了扎实的客群基础

片区上一次新房供应还是2019年的恒大御景，此后十年零供地，现有住宅房龄普遍超20年，户型老旧、公摊大、多数无电梯，完全无法满足当下的改善居住需求

供需失衡的矛盾，已经积压了整整十年

02

绿城·云墅这个项目从拿地之初就备受关注

热度也集中在开发主体上：拿地方三合并非传统品牌开发商，绿城则以代建形式入局

这种合作模式，到底靠不靠谱？

从市场与行业逻辑来看，这是当下民企开发项目里，相对稳妥的一种组合方式

先说说拿地方三合

很多业外人士对这家企业并不熟悉，它并非跨界新手，而是武汉本土资深的房地产销售总包公司，深耕渠道与包销领域多年，合作过众多品牌房企，擅长市场研判与客户对接

此次拿地开发，是其从销售端向开发端转型的首个项目

再看绿城代建，这是项目的核心品质保障

绿城作为国内代建行业龙头，品牌与产品标准有目共睹，绿城黄浦湾、桂湖云翠等项目，都印证了其产品打造能力

客观来说，绿城·云墅这种“本土房企出资+品牌代建”的组合，已经是兼顾安全性与产品力的务实选择

03

产品上，绿城·云墅定位纯改善，从规划参数到产品设计，都精准对准了常青花园老小区的痛点

没有盲目追求高周转，而是贴合片区改善需求做产品，整体规划可圈可点

项目占地约2.18万㎡，容积率仅1.91，在主城区实属少见，规划5栋15-25F高层住宅，仅295户

主打约121-141-179纯改善户型，无小户型设计，保障了圈层纯粹性

低密+小体量的规划，居住舒适度远高于片区老小区，也区别于市面上高密度的刚需楼盘

产品最大的亮点，是第四代住宅的形态与超高得房率

作为真四代住宅，项目户户配备空中大露台，满足都市人群对私家花园的需求