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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、项目基础核心档案

项目位置：武汉洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，白沙洲新二环内核心居住板块，紧邻地铁5号线，属于片区内少有的纯改善低密住区

开发与物业：央企保利发展操盘，保利自持物业，央企背书，交付与后期服务双保障

规划参数：总占地约4.38万㎡，容积率仅2.0，绿化率约30%，建筑密度低至18.77%；规划10栋住宅，含8栋9-17层小高层、2栋26层高层，总户数721户，车位配比1:1.01，完全满足业主停车需求

产品属性：70年产权纯住宅，毛坯交付，主打准四代宽境住宅理念

主力户型：105㎡舒适三房、125㎡阔绰三房、143㎡奢阔四房，覆盖刚改至纯改善全周期需求

参考均价：约15000元/㎡（2026年4月最新市场价）

项目进度：2025年拿地纯新盘，2026年年中预计正式开盘，为准新房项目，无烂尾风险

二、区位交通：三轨环伺+快速路，通勤效率拉满

保利星奕占据白沙洲核心宜居地段，避开片区工业、物流密集区，居住纯粹性拉满，交通更是项目核心亮点。

地铁出行方面，项目距5号线张家湾站仅200米，步行3分钟即可直达，5号线贯穿武昌南北，可无缝换乘2、4、7号线，通达武昌核心、光谷、汉口等商圈；同时临近在建11号线、环线12号线（2026年6月即将通车），三轨交汇，是白沙洲少有的正地铁口低密盘，对通勤族极度友好。

自驾出行上，南侧160米直达杨泗港快速路，近距离衔接白沙洲大道、鹦鹉洲长江大桥，10分钟可达武昌核心，30分钟覆盖武汉三镇，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。此外，周边多路公交覆盖，公共出行选择多样，彻底解决白沙洲以往出行难的痛点。

三、全维配套：成熟兑现，无需等待规划

商业配套

周边商业体系成熟且多元，近距离有保利上城荟社区商业，日常生鲜、餐饮、便利店一应俱全；1.5公里范围内可达龙湖白沙天街、洪山万科广场两大片区顶级商业综合体，涵盖影院、商超、亲子、高端餐饮等全业态，满足休闲购物、家庭聚会、娱乐社交等全维度需求，入住即享成熟商业，无需等待远期规划。

教育配套

教育资源是项目一大加分项，规划对口洪山十小+洪山实验外国语中学滨江校区，其中洪山实验外国语中学滨江校区属于洪山区一梯队分校，师资力量与教学硬件持续升级，能满足孩子从小学到初中的优质基础教育需求，相较于片区内多数刚需盘，教育竞争力显著提升，兼顾学区与居住品质。

医疗与生态

医疗保障完善，约1.5公里直达省妇幼洪山院区、省人民医院洪山院区两大三甲医院，专科诊疗、急诊就医都十分便捷，为全家健康保驾护航。

生态休闲方面，紧邻八坦路公园、巡司河公园，近距离可达白沙洲江滩公园，茶余饭后散步、遛娃、休闲都有好去处，在主城板块中，实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

四、产品力：白沙洲改善标杆，居住体验越级

保利星奕是白沙洲片区罕见的超低密纯改善盘，产品力远超周边刚需项目，是核心竞争力所在。

首先，2.0容积率+小高层为主的规划，在白沙洲高密度楼盘中堪称稀缺，建筑密度低，楼间距宽敞，每户采光、通风、私密性都达到最优，告别超高层的压抑感，得房率也远高于片区高层项目。

其次，项目打造2600㎡下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、休闲会客区等，是白沙洲少有的带会所住宅，填补了片区高端居住配套的空白，提升了居住圈层与生活质感。

户型设计上，遵循准四代住宅理念，所有户型均方正通透、大面宽、短进深，南北双阳台、多飘窗设计，空间利用率高，毛坯交付给予业主充分的装修自主权，可根据家庭需求个性化改造，适配三口之家、二胎家庭乃至三代同堂的居住需求。

再加上保利央企的工程品质把控，以及口碑出众的保利物业，社区安保、园林维护、业主服务全流程到位，后期房产保值与二手流通性也更有保障。

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