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武汉城建梦湖云著

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项目整体鸟瞰效果图

一、地段底层价值：汉口 CBD 原点 CAZ 核心，二环内存量土地自带长期保值底盘

项目落址硚口建设大道与云飞路交汇处，地处武汉 CBD、建设大道金融带、解放大道核心商圈三大板块交汇的城市原点，属于划定的汉口中央活动区核心范围，也是近十年汉口二环内少有的连片大规模旧改出让地块。和依赖远期规划的外围新城不同，这里绝大多数城市配套已实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。

轨交路网形成双轨环绕的立体出行体系，下楼直达 3/12 号线双墩换乘站点，多出入口步行直达地铁站，快速通达武汉商务区、宗关、汉口火车站等核心节点，建设大道、二环线、宝丰高架紧邻地块，自驾覆盖三镇重点商务区，适配高端人群商务通勤、跨区社交的高频出行需求。

项目区位配套图

3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联泛海城市广场、泛悦 MALL、时代新世界、武广恒隆广场等高端消费场所，轻奢购物、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚同济医院、协和医院、湖北省第三人民医院多家三甲医院，武汉城建梦湖云著售楼处电话 400-660-0302全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；西侧紧临梦泽湖公园，王家墩公园、硚口公园环伺，闹中取静，补足城芯社区稀缺的生态休闲空间。

项目沿街夜景效果图

从长期发展维度看，整片硚口 CBD 西区更新已进入落地推进阶段，后续汉口二环内无大体量成片纯住宅用地出让。项目整体围合式 6 栋高低层楼栋排布，纯改善大平层复合业态在二环核心属于稀缺配置，未来二手市场没有同质大盘分流，存量稀缺属性会持续拉高流通议价权，地段价值走势以强抗跌、长期温和增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：围合式分区规划，高区天际平层与全龄社区互不干扰

市面二环内楼盘大多高低楼栋杂乱排布，超高层遮挡低层采光、高低户型人流互相干扰，武汉城建梦湖云著采用错开式围合独立楼栋开发模式，2/4# 楼栋打造两梯两户纯粹改善平层，6# 楼栋规划三梯四户入门改善户型，各组团景观、归家动线分区设计，高低户型动线适度分隔，各自形成独立居住圈层，是区别周边所有竞品的核心优势。

全盘统一・现代简约天际大平层，独占 CBD 城芯观景视野

地块规划 6 栋高层、超高层住宅，公建部分配套写字楼、6 班公立幼儿园、社区底商，外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 玻璃现代简约设计，线条通透大气，高区房源可同时俯瞰梦泽湖城市绿地、CBD 城市天际线、建设大道城市繁华三重景观，这种多层次城芯观景资源在二环平层产品里十分稀缺。整体容积率 3.35，楼栋分两梯两户纯板楼、三梯四户两种布局，两梯两户户型每户配独立私属候梯厅，整体公摊区间 25.5%，搭配飘窗赠送优化空间利用率，优于同地段多数刚需混合社区；全盘商品房住宅 622 套，毛坯交付，物业由武汉城市东方物业服务有限公司全程运维，住宅物业费约 3.2 元 /㎡/ 月，全域人车分流，车位配比 1:1.25，总计 1041 个机动车位，满足多台车家庭停放需求。

项目大门外立面效果图

社区入户大堂实景

社区打造约 800㎡中央景观庭院，搭配下沉式休闲会所，涵盖健身、会客、全龄游乐休憩功能，弥补城芯地块绿化不足的短板；武汉城建梦湖云著售楼处电话 400-660-0302毛坯交付预留完整管线点位，业主可自由搭配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫可自主选配国际一线品牌，交房无需大规模拆改。

社区中央景观实景

全龄儿童游乐区效果图

社区自带 6 班公立幼儿园，社区活力商业街涵盖便民商超、餐饮零售，满足业主日常居家消费；独立人行归家环道串联六大主题景观花园，酒店式双入户大门，北入口 50 米宽落客水景前场，南入口轻奢迎宾大堂，归家仪式感拉满。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期改善需求

项目户型跨度覆盖入门改善、品质改善、终极改善三类需求，两梯两户与三梯四户产品定位清晰，不存在圈层互相稀释问题。

高层入门改善 125㎡三房两厅两卫（云凌户型）

三开间朝南板式格局，南向面宽开阔，LDK 一体化客餐厅无承重墙，改造自由度高；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与全景飘窗，动静分区清晰，公摊优化后空间利用率可观，中高楼层日照稳定，是社区流通性最优的入门主力户型，适配三口之家自住。

125㎡户型平面图

125㎡样板间卧室实拍

高层主力改善 143㎡三房两厅两卫（云熙户型）

四开间朝南，搭配 270° 侧向观景飘窗，武汉城建梦湖云著售楼处电话 400-660-0302高区兼得梦泽湖景与 CBD 城市天际线；独立私属候梯厅，双南向次卧均为独立次卧，规避多成员早晚卫浴冲突，适配二胎、三代同堂长期定居。

143㎡户型平面图

143㎡样板间客餐厅实拍

高层进阶改善 142㎡三房两厅三卫（云樾户型）

边户独梯独户布局，12.8 米南向总开间，6.15 米超大横厅连通观景阳台，3+1 可变空间设计，可改造书房、茶室；双主卧套房配置，双卫独立分离，全屋飘窗赠送，兼顾居家自住与会客需求。

142㎡户型平面图

142㎡样板间客厅效果图

高层终极改善 175㎡三房两厅三卫（云宸户型）

社区顶配大平层户型，南北双阳台通透格局，跑道式宽景阳台，三卧室全部独立套房，分层会客区、居家休憩区完全分离，武汉城建梦湖云著售楼处电话 400-660-0302全屋多面观景飘窗，套内拓展改造空间充足，适合追求私密、一步到位不置换的高净值家庭，兼具自住与长期资产收藏双重属性。

175㎡户型平面图

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