租房还是买房?看看这位90后小伙是如何选择的

据杭州爱上租数据研究院统计，2018年排名前列季度杭州租赁市场热不可挡，量价齐涨，合租公寓需求量同比暴增94.1%，其中包括各种品牌合租公寓、长租公寓等单间出租的新租房模式。

买房好，还是租房好？这个见仁见智的话题，几乎在每个时间段，都能引发大家热烈讨论。 

年轻一代居住理念在改变

来自舟山的“90后”小林，擅长做甜品蛋糕，目前开了家私房蛋糕网店，月收入万元左右。

小林年后刚刚搬家，从田园公租房搬入了备塘路的浜河部落。

“现在租房子住挺方便的，就像住酒店，都是拎包入住。”小林现在租的房子里，基本的家具都是齐全的。

小林说，女朋友、丈母娘和自己的爸妈都催过好几次让他买房，之前他也蠢蠢欲动，可这个假期“消灭”了他买房的念头。

“买房实在太焦虑了，感觉所有人都充满了负能量。”小林陪着朋友看了四五个楼盘，到过大江东的楼盘，熬夜排队登记。“朋友手上只有70万元的首付款，所以看的都是200万元左右的刚需房。之前看上临平的楼盘。没想到摇号前还要验资100万元，这几天疯狂地找人借钱呢。”

小林说，朋友夫妻月收入加在一起大约1.6万元，如果能买到首付3成、总价200万元的房子，贷款30年，每月要还款8000元左右。一旦有了孩子，那旅游、电影这类消遣都可以取消了。

万一抢到的房子超过200万元，那夫妻俩在近十年内都不打算要孩子了，因为“养不起”。

“朋友是个很喜欢旅游，很爱笑的人，可为了买房，看他们两人半夜还在敲着计算机，删减旅游计划，加班工作，一脸疲惫，经常和老婆吵架，一身的负能量，充满了抱怨。”本来想陪朋友买房顺便自己“试试水”，结果一个小长假下来，小林和女朋友都觉得，还是先租房好了。

“我觉得这样的人生不是我想要的生活。”小林觉得，社会在不断进步，大家的居住理念也应该改变一下，“当然，我们这一代人，父母都有房子，对于房子的压迫感，其实没有上一代那么大。”

丈母娘主动提出租房

在摆脱了买房的“魔咒”后，小林和女朋友发现，生活还有很多美好。

“把钱用到其他更值得的地方。给父母和自己多买点东西，带他们出去旅游，和女朋友吃各种美食，朋友之间的往来等等。可以把生活过得更有质量。”

小林说，在欧美、日本等很多国家都选择租房。许多人一租就是十年、二十年。

“有人觉得租房是住别人的房子，没有安全感。这也是因为许多时候，房东会不靠谱，突然终止合约。但现在整个租房市场不同了，有很多长租公寓，也可以十年、二十年的签约。”

小林算过一笔账，以每个月租金3000元来算，一年3.6万元，十年36万元，200万元可以租55年。

“而且现在付房租也可以提取公积金，也能在银行申请贷款，我的本金还能拿去买理财产品，说不定一年的收益就有三四万元呢。”小林的这笔账，甚至成功说服了丈母娘。

“整个五一我都在杭州看房子。杭州目前的房价，在家里给不了太多支援的情况下，他们小年轻的确负担蛮大的。”小林的“准丈母娘”胡阿姨说，她也考察过杭州的租房市场，发现杭州除了房东租房外，还有许多长租公寓、青年公寓等，可以一口气签约十年以上，“而且租公寓的年轻人很多，氛围有点像我们当年的筒子楼，蛮热闹的。”

胡阿姨说，女儿喜欢旅游，喜欢买化妆品，对生活讲究，如果为了买房，不敢吃好的穿好的，何苦呢？“现在不是倡导租房嘛，我们也应该去尝试接受年轻人的理念了。”

“90后”成租房市场主力军 

两居室较受欢迎

今年，杭州租房人数直线上升。 

“每个周末都挺忙的，房子没怎么卖出去，租房的人明显比去年多起来了。”一位房产中介说。 

我爱我家市场研究中心统计数据显示，拱墅区、西湖区、下城区依然是租房成交比重较大的区域。

4月份，板块成交热门主要集中在拱宸桥、和睦，及塘河一带等租金水平相对低洼区，这里的房源对租金承受能力较低的租客有较强的吸引力。

从租赁户型来看，1室、2室的户型最热租，其中2室成交比更是高达40.29%，1室以34.48%的成交占比紧追其后。

“90后”成为租房市场的主力，“80后”则已“退居二线”。

数据显示，4月份“90后”租房占48.59%，80后占33.69%。接下来5、6月份随着应届毕业生租客群体以及实习生群体的加入，预计“90后”租房需求还将持续增加。

按照近几年租赁市场规律，新一轮租房旺季将从5月中下旬开始，届时淡季和旺季之间的租金价格浮动在2%-5%左右；且5、6月即将进入毕业生找工作的高峰期，预计短期租房的需求也会增加。