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Part 01

项目规划

星宜嘉映府由19幢10-14F洋房、小高层组成，容积率1.9，占地面积51304㎡，体量不小，合计共720户。

项目规划户型面积约105-172㎡，受益于6月实施的浙江省计容新规，整体得房率很高（93-98%左右），项目采用整体抬板设计，主力户型层高为3.1-3.15米。

项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，即首层住宅架空高度约8米以上。把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

同时，主动向红线内退让，沿着社区一周布局了长约200米、建面约3000方街角公园，消融社区与城市的边界，形成公园包裹社区的理想境界。

整体小区似悬浮于地面之上，有种离开城市喧嚣，进入隐奢酒店的质感。社区外，看不见小区内，更私密；而从社区内往外看，因为地势更高，犹如观景台，外部公园成为一道景观。

Part 02

建筑设计

项目的建筑创新是其最显著的标识。“全抬板上盖”设计是真正的革命性一笔。社区首层住宅整体抬升超过8米（含架空层），创造出独特的“悬浮”形态。

在立面塑造上，建筑呈现出公建化的精致与简约。线条干净利落，大面积玻璃幕墙与高级金属、石材材质结合，勾勒出现代而典雅的轮廓。立面的设计不仅关乎美学，更服务于生活，通过优化的窗墙比，将板上的花园盛景与远方的城市风光最大限度地引入室内。

社区主入口以伦敦梅费尔瑰丽酒店为设计原型，打造了气势恢宏的酒店式门仪，200米宽的酒店式门仪，近7米高檐口，16根柱廊排成序列；点睛之笔「明瓦灯笼」，近10米宽、6米高的巨型光影装置，金色雨棚与玉石纹理透光材质巧妙衔接，下方是粼粼水景，光影流转间，直接点亮归家的仪式感。

地下车库也颠覆了传统印象，通过设置采光天井和光导系统，变身为明亮通透的“呼吸感车库”，并与下沉庭院联通，让归家动线的每一处都充满尊崇与惬意。

社区内部配套堪称“超配”。项目打造了总面积近2000平方米的G层超级会所，集行政酒廊、恒温泳池、健身房、童玩中心于一体。更独特的是其“无雨归家系统”：业主从地铁站出发，经过鎏金门厅、四季花厅，最终抵达单元大堂，全程风雨无阻，沿途尽享3000平方米街角公园的风景。

Part 03

景观设计

景观是一个多层次、可参与的生命系统。景观充分利用了抬板设计形成的约7.15米高差（抬升4.15米+下沉3米），构建了“双层立体庭院”的奇妙格局。

1200平米下沉式庭院，叠水成瀑，打破常规“坑洞”设计，打造上下双层平行空间，营造独特的滨水度假体验，令人一见倾心。

设计以“一轴多园”为脉络，规划了中央景观轴与多个主题花园。其中，一条近60米长的“马尔代夫水之轴”成为视觉焦点，蜿蜒的水系与戏水池构成清凉活泼的社区核心。

而约6000平方米的立体生态泛会所，更是将景观与功能完美融合：地下会所拥有同等面积的下沉庭院，引入自然光与风；抬升一层的架空层成为景观视野极佳的休闲平台。景观、建筑与功能空间在此三维交织，形成一个可游、可赏、可栖的沉浸式森境。

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