宝山·时代乐章-宝山(招商时代乐章)-时代乐章-容积率-停车位

前段时间，位于北上海潘广路站的超级TOD

「招商时代乐章」再次开盘， 项目在短短一个月时间里，两开

两罄，成为上海新盘中一颗耀眼的新星，也再一次向市场印证了TOD独特的价值魅力。

招商时代乐章售楼部电话：400-116-2990

2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，

潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。

建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。

项目整体由三幅地块组成：2幅普通商品房+1幅商业用地。

整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡，

本次全新升级花园城商业，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城，将延续商业X+的模式。

【0303-02地块】‍‍

普通商品房用地，

用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米；

据规划显示，规划12栋可售住宅，总高17-18层，总户数约901套，

容积率2.2，非人车分流，车位比约1:1.2。

【0309-04地块】‍‍

普通商品房用地，

用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，

含商业建筑面积5100㎡。拟建8栋可售住宅，总高18层，总户数约645套（含保障房）

，容积率约2.3，车位比约1:1.2。

【0304-06地块】‍‍

商业用地，

用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，

含文化建面1万方。

招商时代乐章（商业部分）规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”

，力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，以及赋予故事性的设计表达，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地。

预计引入主力店品牌20+，

以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。

以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，

打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，

为城市生活注入鲜活能量。

招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，

包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。

通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区

，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。

全系列超配精装

150米地铁+25万方商业零距离

北上海超级TOD红盘

「招商时代乐章售楼部电话：400-116-2990」加推

建面约89-126㎡3-4房

招商时代乐章的社区景观以“两轴 + 水庭 + 双园”的结构，巧妙地融合了自然与艺术，营造出一场流动的自然盛宴。其设计理念摒弃了常规中轴布局，采用游园式归家方式，让人们在步移景异中感受自然的美妙。

规划示意图

南北归家景观轴线

与东西礼仪景观轴线，宛如社区景观自然的脉络，贯穿整个社区。轴线两侧绿树成荫，花草繁盛。每一步都能欣赏到不同的景色，带来无尽的惊喜和愉悦。

效果示意图

约56m面宽的IMAX全画幅中央水庭是社区的核心景观，柔和了空间的视觉，用水的柔软让情绪舒缓，叠瀑设计，增添了景观的立体视觉。

周围环绕着茂密的树林，可以在这里漫步、休憩，享受林间的清新和宁静的氛围。水中央的社区会客厅，漂浮于水面之上，营造静谧的度假氛围。

效果示意图

海岛奇遇儿童主题乐园和全龄运动主题景观，为不同年龄段的人们打造了一个自然森活乐园。

园内设有各种游乐设施和休闲区域，满足人们的多种需求。

孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性；

成年人可以在这里放松身心，享受休闲时光。

园内的植物根据季节的变化而呈现出不同的景色，四季如画，让人们在不同的季节都能感受到大自然的美丽。

效果示意图

多功能架空层

全龄社交游戏聚场

社区规划6个不同主题的架空层，星罗棋布般散落于社区之中，并与周边的景观互动交融，同时强调社交属性，在每一个架空层中都植入不同场景的社交空间，打造一个全季节的社区友邻欢聚场。

架空层面向社区全龄段开放，为孩子们提供了一个欢乐的天地，让他们在玩耍中成长，结交新朋友，丰富课余生活。

也让成年人在繁忙之余能有一个放松身心的场所，享受宁静与休闲，增进邻里之间的交流。

效果示意图

生活是一种艺术，而运动是一种生活态度的表达，架空层中艺术与运动的内容设计，为人们提供了一个聚会交流的理想场所，在这里可以举办各种活动，展示自己的兴趣爱好，拓展社交圈子。也能够随时锻炼身体，保持健康活力，追求高品质的生活方式。

效果示意图

邻里社交是社区生活的重要内容，架空层多样的休闲游戏空间，提供休闲娱乐的好去处，增进亲朋好友之间的感情。

01.项目官宣户型如下

当然，即便产品再诱人，但当下在买房的我们都很清醒，买房并不是一个很好玩的“开盲盒”的过程，

一个确定的未来才是必要的。

招商时代乐章不管是现有的配套醇熟度和规划预期，都远超其他！

其重头戏就是轨交7号线的招商时代乐章综合体，除了住宅，约

25万方的

招商花园城X

如火如荼建设中：

首先，商场设计特邀了全球TOD综合设计大师Beony操刀，以故事性的设计表达方式，以解构主义的体块穿插设计手法，打造了上海少有的高活力商业街区，创意十足。

其次，本次预计引入主力店品牌20+，品类包含“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，业态丰富度远超同板块商业体。

例如，在屋顶花园，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地；

还有冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，打造北上海一个

最具话题性、距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。

盒马/麦德龙、

奈尔宝

旗舰店、约4500㎡的巨幕影院都将在此落地。

要知道，目前整个板块体量最大的商业龙湖天街体量堪堪超过10万方，此次招商仅商业规划就达25万方，龙头效应才刚开始，优质商业正加速“落户”。

那试想下，一个超级综合体尚能为周边配套甚至房产价值带来巨大的辐射作用。

而招商时代乐章，可不是辐射，而是潘广路TOD综合体的一部分，

位于高能级商办核芯的风暴眼！

另外，在上海2035规划中，

招商时代乐章所在的新顾城，

全境都被划入了上海主城区，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。

空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是交汇于潘广路站所在片区。