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凤栖和鸣

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正文开始：

莲花山片区的#凤栖和鸣 去过多次了，实景呈现的颜值高，会所搞的挺有情调，大门园林外立面户型等等产品自身都很好了，周边的环境也是不错的，西望莲花山，靠着韩仓河景观带，外围配套也还行（当然对应学校生源目前看起来是不够纯粹的），品牌开发商背书，楼盘位于经十路南侧绕城高速以内，距离汉峪金谷较近，这样的房子是具备稀缺性的。

楼盘自2024年底首开，截止到6.19日，项目已经基本取证1279套，网签了685套，其中在2026年到现在网签了222套，在济南所有项目中排名第8。

通过网签情况可以看到，这个楼盘卖的最好的房子是面积143/160/175的，总价基本都是在350万内的，越小的面积卖的越好，这也和我前几年就提出的观点相符合，外围区域最优质的房子也要控制买入的总价，外围区域300-350万就是个槛，超过350万的房子流通性急速下滑，尽量不要在外围区域买过高总价的房子；最近经常有人问：外围区域的房子是不是不如核心区的房价更保值？我不认为这样，最近几年开发的外围楼盘，不管是长岭山的#海信君安 ，还是像唐冶的#华润润府 、#龙湖景粼原著 ，这几年的价格坚挺程度远好于类似价格的济南核心区的房子（和他们类似价格的房子主要在盛福、长岭山或者高新的一些二手房），核心原因就是这种外围改善楼盘数量不多，竞争压力不大，所在片区基本结束土地供应了，不用太担心未来可以被替代调；且所在的片区以刚需楼盘为主，已经开发了好些年了，片区内部也有足够的置换改善的需求支撑，当然外围区域的楼盘能够做的价格稳定的往往是 “鸡头”（品质最好的那几个），核心区楼盘比外围楼盘最大的优势是：往往配套更成熟、通勤更方便。

凤栖和鸣最新在售情况：

️仁轩 小学 1-6年级全开学 ；智轩 中学 1-3 年级全开学

🏡整体项目在售产品：

在售143平米：260-290万（精装）13#9#10#

在售160平米：285-320万（简装）12#24#25#

在售175平米：350-400万（精装）4#16#

在售210平米：460-520万（精装）28#

在售290平米: 700-850万（定制）29#整层

‼️ 所有户型均有顶跃产品 ‼️

️凤栖和鸣全系顶复：

143， 房间20左右， 露台40，310万左右（简装）

143， 房间 25， 露台40，350万左右（精装）

160， 房间20， 露台40，360万左右（简装）

175， 房间 30， 露台40-60， 450万左右（精装）

210， 房间45， 露台40-60，570万左右（精装）

️院子大小：整个户型产品的面宽✖4~5米

️目前带院房源：

▪️ 179平简装 总价 360左右 南院 50左右

▪️ 160平 简装 12号楼价格 待定

▪️ 143平 精装总价 320左右 南院50左右

▪️120㎡（143变异）｜220万左右｜北院≈60㎡

▪️140㎡（160变异）｜280万左右｜北院≈60㎡

近期特价房：

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