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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、楼栋规划与户型设计

保利城四期-B区北片（保利・琅誉）总占地面积约1.93万平方米，其中包含2528平方米的绿地面积。项目总建筑面积约7.3万平方米，容积率方面，A地块为2.61，B地块为2.27，车位配比1:1.09。

该地块分为北区（A 地块）和南区（B 地块）两大区域。北区规划建设4栋住宅；南区则规划有2栋住宅，外加一座商业综合体，商业综合体涵盖9.2万方商业、6.3万方写字楼、2.6万方商业mall以及3932方地下超市，形成共计3万方的TOD商业规模。

作为准四代住宅，得房率是衡量居住性价比的重要指标。保利琅誉的户型得房率表现亮眼，其中109㎡户型得房率约92%，138㎡户型约98%，165㎡户型更是达到约99%。

①109㎡户型：三房两厅两卫，该户型为三房两卫，三开间朝南，入户玄关收纳空间，南向面宽约10.7米，约7.2米的南向宽景阳台，51㎡的动区空间，约20㎡的主卧套房，还是双卧朝南设计。此外，主卧、次卧、厨房有不少全赠送空间。

②138㎡户型：四房两厅两卫，该户型为四房两卫，三开间朝南，入户玄关，南向面宽约12.4米，约8.2米的南向宽景阳台，完全动静分区设计，有62㎡的动区空间，双卧朝南，主卧为270°观景窗设计。

③165㎡户型：四房两厅三卫，该户型为四房三卫，独立电梯厅，双玄关入户，约16.2米南向四面宽，约8.8米的南向宽景阳台，有70㎡的动区空间，双套房设计南，主卧为270°观景窗设计。

二、区域定位与地段优势

保利琅誉位于洪山区铁机路和团结大道交汇处，属于徐东板块，环线位置是1.5环。值得注意的是，徐东板块有武昌徐东、洪山徐东之分，武昌区的徐东地段更加优越。

地铁：项目紧邻在建12号线团结大道站，不到100米，预计2026年3月底开始试运营。

自驾：项目周边有团结大道、二环线，自驾出行还是非常方便的。但团结大道附近因为地铁施工造成马路狭窄，周边都是小区、酒店、建材园区的出路口，出行车辆多，货车也多，相对容易堵车，等12号线通车后，可能会改善。

三、配套分析

商业：项目规划有3万㎡的TOD商业，包括商业MALL约2.6万㎡，以及地下超市3932㎡；周边3公里范围内还汇聚有亲橙万象汇（约12万㎡）、销品茂（约20万㎡）、新世界百货等大型商业体。现阶段，最近的就是保利城一期、三期的沿街商业，有星巴克、汉堡王、老乡鸡、尊宝披萨、蔡林记等。

医疗：周边5公里内有武汉市武昌医院西院区、同济医学院附属梨园医院（三甲）、武汉大学中南医院总院区（三甲）。

教育：项目周边有广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校、未来实验外国语学校美林校区。值得注意的是，广埠屯实验小学是青锋小学改名，卓刀泉中学和平校区是和平中学改名，都不是很好的学校。

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