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华润中储物流地块

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更重要的是，这是一宗体量极大的土地。根据规划资料，整个区域面积约40公顷，在近年来的奥体板块土地供应中极为罕见。在城市核心区域，这样的大体量土地往往意味着一件事——未来很可能不是一个项目的上新，而是整个居住片区升级。换句话说，这块地不是简单补充供应，而更像是奥体板块的一次整体升级。

谁会拿地？市场猜测指向领军央企

土地挂牌之后，业内最关心的问题其实只有一个：谁会成为竞得者？从开发难度来看，这块地对企业实力要求并不低。

首先是体量。一个大型社区开发周期往往长达五到八年，对资金稳定性要求很高。其次是土地成本。业内普遍测算，该地块未来整体土地成本规模可能达到数十亿元。

其次是竞买保证金。5宗地块，竞买保证金达到7亿元，再加上后续的建安成本等，对资金实力不足的企业将是一个非常大考验。

这意味着，参与竞争的房企很可能集中在央企或大型国企之间。在目前市场传闻中，被提及最多的企业之一是华润置地。这一猜测并非完全空穴来风。

近年来，华润置地在沈阳改善住宅市场中持续深耕，打造过华润悦府、华润瑞府、华润中寰悦府、华润昭华里多个高端项目。

与此同时，很多人也注意到一个特别事件——市自然资源局此前发布了《关于解除浑南区HN-21008号创新路南-1地块出让合同的公告》，拟解除沈阳市自然资源局浑南分局与沈阳润城房地产开发有限公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》（注：此地块为华润在浑南的润溪山项目所在），对此，一些业内人士认为，这或许为新的土地布局留下空间。

当然，也有传言其他品牌房企对该地块情有独钟。届时会否出现2025年3月份的中海与保利的直面对标，一切都存在变数。但可以确定的是，这样的核心地块，最终大概率会由实力雄厚的开发企业操盘。

未来会建什么？容积率、绿地率或已给出答案

从挂牌条件来看，这宗土地未来的产品结构其实已经有了大致轮廓。根据规划， 几 宗住宅地块容积率 上限大体分为三档：第一档是介于1 .0和 1.1之间 的超低密，第二档是介于1.0和 1.5之间的 低密，第三档则是介于1.0和2 .4之间的普宅 。这意味着未来项目很可能呈现出多层次产品组合。

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