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一、项目核心信息

案名与定位

官方最新案名为鹭栖湖云庄（推广名“栖湖云庄”），定位为杭州顶豪低密社区，是建发在蒋村打造的纯中式联排项目，总价约6000万起，套均面积470㎡，共规划21栋4层联排产品，总户数83套

命名逻辑：延续建发“鹭”字系命名传统（如鹭云启之江），实际推广时省略“鹭”字，与“西湖云庄”谐音强化地域关联

土地与规划

地块于2025年3月经102轮竞价由建发以总价34.35亿元竞得，楼面价88029元/㎡，刷新杭州地价纪录

容积率仅1.1，建筑限高20米，规划下沉庭院、集中绿地及人车分流设计，配套社区设施集中于西南角

二、产品与设计

户型与配置

主力户型为4层联排，层高3-4米，部分含独立庭院及露台，为杭州近年最大户型

外立面采用中式风格，镶金边装饰，内部精装标准未公开，预计对标建发高端产品线

区位与配套

地理位置：西湖区文一西路南侧，距西溪湿地北门不足400米，紧邻西湖区文体中心

交通：地铁19号线西溪湿地北站步行可达，周边三桥三隧快速通达主城

商业：1公里范围内覆盖龙湖西溪天街、西溪银泰城等顶奢商业

三、市场与动态

稀缺性

项目为杭州主城区唯一纯低密联排社区，与云启玉渚（良渚）并称“城西低密双雄”，填补蒋村板块高端改善空白

竞品对比：云启玉渚总价门槛更低（约3000万级），而鹭栖湖云庄以地王属性成为杭州低密市场新天花板

最新进展

2025年7月规划方案公示，预计2026年竣工，目前售楼处已开放，需预约看房

地缘客户关注度高，83套房源或采用定向销售模式

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