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四代生态住宅，是一场对传统人居的“叛逆”。中寰悦府，自入市以来便以“两开两罄”的惊人战绩震撼市场，单日到访量屡破峰值。作为华润置地打造的沈阳首个第四代住宅，3万+/㎡的单价，不仅频繁刷新了沈阳高端住宅的价格认知，更引发热议——“为什么一个新项目能引发如此狂热？四代生态宅到底能给沈阳带来什么？它是否真正匹配“豪宅”定位？又是否满足了市场对“第四代住宅”的期待？”对于中寰悦府价值体系的深度剖析，或许可以揭晓答案。

什么是第四代住宅，相信对楼市有一定关注的人已经相当了解。第四代住宅官方的释义是：城市森林花园住宅或立体花园住宅，是一种集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的全新住宅形式。

中寰悦府作为沈阳“首个四代宅“，与传统住宅相比，通过奇偶层的错层布局，实现“层层有花园、 户户有院子”，更在225平产品中率先实现了局部约6.4米双层挑高的空中院子。

此外，作为标杆试点项目，中寰悦府还充分结合了东北的气候特点，铺设了地暖、配置了电动提升窗、电动遮阳帘。让南方豪宅火爆的空中院子，真正实现了东北属地化的完美落地。

放眼全国，2023年第四代住宅还是零星的存在，经过一年多的发展，已经在大江南北已遍地开花。厦门、杭州、苏州、武汉、成都、南京等多个核心城市陆续出台相关文件，进一步推动了第四代住宅的火热发展，逐渐成为未来住宅市场的主要发展方向。而横向对比“四代宅”与普通住宅的价格，普遍价差在30%-50%，核心原因在于其颠覆性的产品力。

探究一线同板块的价格差异，不难看出四代宅的溢价主要源于其在空间利用率、生态设计、智能化配置等方面的突破。

回归沈阳市场，中寰悦府凭借“负公摊”设计，实现了得房率的行业突破。众所周知，传统住宅得房率普遍在75%-80%，而中寰悦府通过“奇偶层错位+挑空融合”的设计魔法，让建面约192㎡户型得房率高达117%，套内实际空间面积达到惊人建224㎡；而建面约225㎡户型得房率更达130%，套内实际空间面积飙升至约293㎡。

若按实际使用面积计算，建面约225㎡户型均价3万+/㎡对应套内实际面积293㎡，实际单价仅2.3万/㎡，甚至低于沈阳部分高端改善盘的价格，性价比反而更高。

不仅如此，中寰悦府的精装标准同样令人咋舌。由豪宅设计大师程绍正韬操刀，不考虑其5000元/㎡起步的百万设计费，只看单套精装材料的实际成本投入，就已经突破了100万。

如果说昂贵只是“奢侈“的表象，那其隐藏的却是项目对于高定理念的深层考究，更是一种对于高级生活的全新定义。中寰悦府以媲美奢华酒店的精装配置，全面提档业主的生活品质。这种“先造场域后造房”的理念，使其在沈阳市场形成了难以复制的竞争壁垒。

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