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【二】、项目基础档案（官方公示数据）

• 区位：钱塘区 1 号大街与 10 号大街以东，金沙湖东部居住组团

• 开发商：兴耀房产（下沙深耕 11 盘），物业：滨江物业，物业费 4.2 元 /㎡・月

• 指标：占地 4.53 万方，总建面 15.5 万方，容积率 2.14、绿化率 30%

• 楼栋：10 幢 16-26 层高层，总户数 711 户，一梯两户纯板楼，人车分流

• 户型：建面 100/102/104㎡三房、119-126㎡改善三房、168㎡四至五房

• 交付：全屋精装交付，外立面香槟金铝板 + 底部石材 + 大面积玻璃幕墙

• 配套规划：隔壁 50 万方银泰超级综合体、在建养正实验学校、远期双地铁（8 号线西延 + 21 号线）

【三】、五大核心优势，自住吸引力拉满

1. 双强加持，滨江物业是最大加分项

兴耀在下沙拥有海量交付项目，本地开发经验成熟，底价拿地利润空间充足，延期、减配风险更低；

物业直接配置杭州顶流滨江物业，同等价位新房里稀缺配置，园区维护、安保、售后、二手房保值能力远优于区域刚需盘，后期出租、转手都有溢价支撑。

2. 低密小高层社区，居住舒适度领先板块

金沙湖多数刚需盘容积率 2.5 以上，沐青云仅2.14 容积率，16-26 层梯度楼栋排布，无超高层压抑感；

全部一梯两户纯板楼，南北通透，对比同价位两梯四户楼盘，电梯等待、私密性、采光全面占优；

社区配中央水景、全龄架空层、休闲庭院、儿童活动区，抬高式归家礼序，公区景观规格对标兴耀高端产品线。

3. 咫尺 50 万方银泰综合体，商业配套天花板

项目西侧一路之隔就是中标落地的区口广场银泰超级综合体，体量约 50 万方，规划银泰城、潮流商业、餐饮影院、超市全业态；

小区自带弧形社区底商，下楼满足生鲜、便利店日常需求。未来银泰建成后，步行逛街、聚餐、购物无需开车，是板块内极少数真正坐拥大型地标商业的住宅，自住生活便利度大幅领先周边竞品。

4. 户型全覆盖，刚需改善通吃，空间利用率高

• 100-104㎡刚需三房：LDK 客餐厅一体，U 型厨房、干湿分离卫生间，部分边套带 6.5 米跑道阳台，动静分区，无狭长过道浪费；

• 119-126㎡标准四房：三开间朝南，南向面宽近 10 米，主卧独立套房 + 270° 飘窗，多储物空间，适合三口、四口之家；

• 139㎡爆款五房（重点）：全盘唯一五房户型，得房率优势突出，可做 4 卧室 + 独立书房，多代同住、居家办公完全够用，预算有限想要多房间改善家庭首选。

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