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一、第一印象：它不像传统意义上的“惠山楼盘”

开车从凤翔高架下来，第一眼看到樟湾国际，最大的感受是：颜值确实能打。

区别于周边比较老旧的安置房或者刚需盘，万科这次走的是高端改善路线。大面积的玻璃幕墙、现代化的立面，在一堆楼盘中辨识度很高。

对于想要面子的年轻人来说，这一关，它过了。

二、地段与通勤：真正的“双铁”加持？

我们做中介的，最怕客户买了“伪地铁盘”。

樟湾国际最大的卖点就是交通。我亲自测过，从小区大门走到地铁1号线西漳站，大概在400-600米左右，属于标准的“地铁房”。

•对于在经开区、三阳广场上班的白领：1号线直达，不用换乘，这一点比很多需要等公交接驳的楼盘强太多。

•自驾族：门口就是主干道，去惠山万达或者市中心都很顺畅。

观点：在惠山新城这一片，它的交通便利性可以排进前三。

三、居住体验：万科物业是王牌，但缺点也有

1. 环境与圈层（加分项）

小区对面就是西漳公园，这个天然氧吧是很多老小区羡慕不来的。早上晨跑、晚上遛弯，非常惬意。内部环境上，万科做了一栋酒店式会所，这在惠山区比较少见，有泳池、健身设施，提升了整个小区的调性。而且，万科的物业在业内是出了名的，好的物业是小区保值的核心，这一点樟湾国际占优势。

2. 户型与装修（中上水平）

目前在售的主力户型，96平的精装大三房，总价门槛已经降下来了。户型设计上，万科的“神户型”基因还在，得房率尚可，收纳体系做得比较合理。

3. 不得不说的抗性（噪音与学区）

这里要说点真话：

•噪音问题：部分楼栋紧邻主干道，可能会有噪音干扰。如果你对声音敏感，建议避开靠路边的房源，或者选择中高层（虽然高层噪音更大，但视野好，看个人取舍）。

•学区预期：虽然周边有天一实验小学、南京师范惠山实验中学等，但相比市中心的顶级学区，这里的教育资源只能算“够用”，不算“顶级”。如果你是为了冲名校，这个盘可能不适合你。

四、大家最关心的：价格与泡沫

前两年高位站岗的业主，心里可能在滴血。那时候卖到2.3万-2.5万/平。但现在的行情，市场已经把泡沫挤掉了。

•最新行情：根据近期成交和特价房源信息，96平的精装三房，甚至有163万左右的房源出现（具体看楼层和房东心态）。

•折合单价：大约在1.7万-1.9万/平之间徘徊。

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