40年、50年、70年产权的区别。抚州房产

抚州房产最近，朋友买了一套公寓

交了订金才搞清楚这套房子的产权是40年

朋友一下慌了

40年比70年整整少了30年啊

而且购房的价格一样甚至更高

朋友很纠结，这房子到底要还是不要？

40年、50年、70年产权房

0产权、小产权、不完整产权房

……

房屋产权

可不是只相差30年这么简单

它还会牵涉到

落户、孩子入学、贷款方式、物管费

等购房者的切身利益

所以，大家在买房前

一定要弄清楚房子的产权性质

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问题一

什么是房屋产权？

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；

而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

（懒得看文字的可以看下图）

图片来源：@央视新闻评论

这里补充一个问题

房屋产权从什么时候算起？

好多人以为是从购房之日算起的

错！其实是从开发商取得该地块之日起算的

图片来源：@央视新闻评论

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问题二

40年、50年、70年产权有什么区别？

不但有区别，而且区别很大

关系到大家的钱袋子和娃娃入学等重要问题

区别1：土地规划用途不同

40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。

70年：一般为平常的住宅建设用地；

50年：为工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；

40年：商业、旅游和娱乐用地。

区别2：落户政策不同（入学政策也不同）

70年：可以落户口；

40年或50年：虽然很多也能够满足居住的要求，但一般来说不能落户口，子女也不能划分到相应的学区就近入学。

区别3：生活费用不同

70年：在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；

40年或50年：按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

区别4：贷款条件不同

70年：可以申请公积金贷款；

40年或50年：一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

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问题三

小产权房和大产权房有什么区别？

一个有风险，一个很安全

小产权房（0产权房）：

小产权房并不是法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房分为3种：

在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买；

在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；

各类农业园或养老院的别墅。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以称为“0产权”房。

小产权房和大产权房的区别：

1、大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；

3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；

4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化，所以大产权房相对较安全又有保障。

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问题四

什么叫共有产权房？

共有产权房：

即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

目前这种共享产权房已经在我国部分城市开展试点。对购买人群和共有比例都有不同规定。

举个例子：

今年4月，广州市南沙新区推出共有产权住房，要求重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。

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问题五

产权到期后怎么办？房子还是我的吗？

房子到期后，有几种途径解决：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

以70年产权房子为例：

图片来源：@央视新闻评论

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

虽然这些问题目前还没有确切答案，但有一点可以肯定：房子使用到期后，还是你的！

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