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收官加推！「弘安里」售楼处电话：400-765-6772√√【热线】380㎡样板间实景首曝，最后60套风貌别墅加推！总价约4200万起！

北外滩首个历史风貌里弄别墅

建面约290-375㎡3-4房

预计总价6000万起

4轨交环伺 醇熟商业配套

首发30套房源等待入市!

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2021年8月份招商、融信以总价42.2亿拿下北外滩上海弘安里项目（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

地块信息：

地理位置：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路

地上用地面积：37334.1㎡

地下用地面积：403113.8㎡

规划用地性质：一类住宅用地

容积率：1.1

地上建筑面积：41067.51㎡

地下建筑面积：54902.08㎡

示意图

项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。项目靠近轨交10号线四川北路站，周边还有3号线、4号线、12号线。

项目东侧就是四川北路，南侧就是中信广场。另外，项目距离人民广场、南京东路、外滩等商圈仅约2.5公里，位置绝佳。

地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日项目规划设计方案公示：项目将建2-3层的别墅及部分配套用房。

示意图

由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，采用保护修缮、保留改造、更新改建等分级保护模式进行项目建造。这里的主要巷弄及历史空间格局，将最大程度予以保留。值得一提的是，这里还将采用平移方式对3栋砖混结构的历史建筑进行保留，预计二月底三月初启动平移。改造后，这里将建成上海中心城区成规模的现代石库门建筑群，让这片老街区向史而新。

户型分布如下：

网传户型图如下

内部设有文学公馆、餐饮，商业配套嵌入文创、书店、咖啡等场景

以及地下会所。

其中文学公馆很少见。按照方案，将在项目中部置入一条贯通东西区块的文化通廊，延续西侧安庆路众多历史风貌建筑及东侧上海文学博物馆等，塑造具有里弄文学特色的城市漫游路径。

在这条文化通廊上，设计一个通透的文学公馆。可以作为住区居民交流休闲的特色公馆，衔接内部南北里的交互空间。也可以作为承接东西建筑功能的过渡空间。

地下会所：

沿街商业：

红砖住宅立面：

青砖住宅立面：

效果图：

在社区边界上，会设置一些柔性界面，来丰富城市公共空间。比如公共市集、城市展厅、邻里汇等。

公共市集：

毗邻西侧安康苑历史风貌商业街，打造对市民开放的现代公共市集，与南北侧街角公园和城市绿化带连动，营造热闹的城市氛围。

城市展厅：

项目内部可以分解为如下这些：

主轴、主弄、次弄分布：

主弄空间：

次弄空间：

内部设计比较注重社交，比如

广场位于关键节点的交汇处；烘托城市氛围，承载社区活动；

庭院位于关键节点的交汇处，增加空间层次，界定组团边界；

建筑平台遥相呼应，增加空间交流渗透性，承载私人活动；

另外，从组团上看，分为历史保护组团、内部组团、沿街组团：

这三种组团建筑风貌不一样。

历史保护组团，宝兴里 & 和乐里建筑风貌：

历史保护组团，永安里 & 同昌里建筑风貌：

沿街组团，同昌里 & 更富里建筑风貌：

内部组团，鸿安里 & 德年新邨 & 东寿坊建筑风貌：

再附上效果图，也是设计愿景：

项目是17街坊，而它东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

弘安里将与周边多个地块整体风貌联动，共同打造类似于新天地和思南公馆的石库门商业群落，成为集历史特色住宅和商办文娱于一体的新地标。在改建规划中，还特别保留了3000平方米作为公共绿地，用以加快改善和提高该区域居民的居住水平。

近年来，随着北外滩的开发建设和旧区改造，虹口区正在加快重大工程和基础设施建设，打造更有活力的人居环境。交给时间去验证一场“新旧文明”的融合吧！

弘安里

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