中冶锦绣公馆 学区-营销中心-中冶锦绣公馆欢迎您-(中冶锦绣公馆)楼盘详情

看房需提前预约

杭州「中冶锦绣公馆」售楼处电话：400-1788-332

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

拿地回顾及规划

项目名：中冶锦绣公馆

项目地址：西湖区教工路与文一路交叉口往北约50米处

容积率：2.3

总建面：85657㎡

占地面积：19914㎡

车位数：440个

一、土拍回顾：

中冶锦绣公馆是2017年杭州“324土地新政”后出让的第一宗商住用地。2017年4月26日，经8轮报价封顶，12轮自持投报，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的楼面价拿下，溢价率70%，自持16%。

地块容积率2.61，总建面85657㎡，占地面积19914㎡。

这是中冶落子杭州的第一个项目，也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

土地出让时的位置图

中冶在宣传这个项目时，是这样表述的：“项目定位顶级精装豪宅”、“项目不仅将打造为杭州市又一豪宅典范，也将成为中冶置业高端住宅代表作品之一。”

外来房开入杭有先后，战略往往大同小异，大多会选择拿副中心的地来小试牛刀，这样风险相对较小，落地求稳很重要。但中冶算是很大胆的一类，首次拿地就直指市中心，摘得市中心两宗宝地。并且独立开发打造中冶双子项目——西湖文教板块的中冶锦绣公馆、武林新城板块的中冶锦绣华府。声称以14年的国匠经验精筑两个高端豪宅。

其中锦绣华府已经在去年年初销售清盘了，入市价格约4.8万/平，目前业主挂牌均价约7万/平，网签均价约5.9万/平：

而锦绣公馆则一副完全不着急的样子，直到现在，仍在洒洒水，主要在卖公寓。住宅仍为纯新盘，暂无入市消息。

为何还不卖住宅？

小胖推断可能会和价格有关，锦绣公馆放风价一直是6万/平左右，而目前距离较近的南面滨江翠苑项目限价5.86万/平，北面申花限价5.5万/平，隔壁的融信杭州公馆在16年左右销售时高层约4.5-5万/平，锦绣公馆价格难定。

二、详细规划情况：

中冶锦绣公馆西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。东区住宅区与西区中间有规划道路。

至于住宅的价格情况，由于没有限价，只有销售放风：约6万/平。

从剖面图可以算出层高3.15米。

中冶锦绣公馆4#立面图&剖面图

户型设计

随着时间的推动，越来越多的文教原住民想要更换大面积房源，以求改善。而中冶锦绣公馆正好满足了改善购房者们的这个需求，住宅高层户型面积139—179㎡，都是四房设计。

（高层户型分布）

139方户型：

该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的西边套，2#、5#的东边套。

户型点评：

三开间朝南带6.5m大面宽阳台

主卧为套房设计，带独立衣帽间、卫生间

次卫干湿分离，功能性更佳

书房面积较小

165方户型：

该户型为项目的主力户型，位于1#、4#的东边套，2#、5#的西边套。

户型点评：

三开间朝南带6.6m大面宽阳台

四房三卫，功能性佳

南次卧距离卫生间略远，且北次卫为暗卫

儿童房进深偏短

次卧面积一般

179方户型：

该户型为项目3#的东西边套户型。

户型点评：

厨房与餐厅距离较近，动线合理

7.3m大面宽阳台

南次卫同样为暗卫

建面约179方楼王户型样板间的“冰山一角”已经透露：

总的来说，项目户型设计是一般的，得房率据工作人员介绍，在82%左右（不算赠送），还是不错的。

现场实景曝光

一、外立面、园区实拍：

目前外立面已经全部建设完毕，大面积仿石材香槟金铝板及玻璃幕墙组合，园区乔木、灌木、草皮等均已种植，长势较好。部分水景、儿童游乐设施也已经摆放，整体颜值还不错。

二、建面约165方户型室内实拍：

餐客厅：

厨房上下柜子都做好，目前油烟机煤气灶都安装好了：

卧室：北面儿童房有两面窗户，视野较好。

卫生间：主卫带浴缸，卫浴品牌为科勒。

从目前室内部分来看，其装修做的还是不错的，有中央空调，有博世的油烟机，卫间还特意做了壁龛、镜柜，地砖等也都做了成品保护，基本已经到装修尾声，细节再完善一下差不多就可以交房了。

至于具体装标：三大件都有。空调是大金的，新风是百朗的，地暖是德国威能的。另外还有杜拉维特的马桶、高仪的龙头、松下的暖风机、博世的厨房套件、耶鲁的门锁、旭格的门窗等等，配置颇高。

周边配套情况

教育：小学大概率和融信杭州公馆一样是文一街小学师苑校区（就在项目西侧一路之隔），初中有可能是十三中，也有可能是其他。

（文一街小学是西湖区第一梯队名校，隶属于文一教育集团，中学对口十三中。但历年招生都是红灯爆表，落户需要达3.5年以上。师苑校区作为其分校，起点高，但教学结果暂未可知，另外，未来如果有机会升入十三中，那么锦绣公馆的学区优势就无敌了）

交通：地铁10号线翠柏路站直线约300米、地铁2号线学院路约1公里，文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等；

交通效果图

医院：浙江省立同德医院等；

商业：大悦城、铂澜大象城、万科黄龙万科中心K-lab等。

以上就是中冶锦绣公馆的全部内容，住宅户型139-179方

看房需提前预约

杭州「中冶锦绣公馆」售楼处电话：400-1788-332

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。