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持续20年的拥江发展，钱塘江两岸飞速变迁，滨江奥体、钱江世纪城等高端板块崛起。“景观、低密、人文”等因素涵盖的之江路，早已形成了杭州含金量的一条豪宅带。
比如坐拥一线江景的老牌豪宅东方润园，高网签价格达到了约12万元/㎡，奥邸国际二手房刚突破15.8万/㎡！而且，这些豪宅的户型往往太大，天澜海岸的江景房是360-465㎡，阳光海岸起步是378㎡......普通人难以企及。
加之从钱江新城到钱江新城二期，一线沿江的界面已经建设醇熟，沿江宅地的供应越来越少。
24年5月，建发联合钱塘建投拿下了东部湾新城宅地，作为杭州一季度低密销售额TOP1，云启钱湾的低密产品可以说在杭州豪宅史上留下了浓墨重彩的一笔，入市短短3个月就已近乎售罄。
而项目的高层产品就位于排屋之后，中高区没有任何遮挡，面积段更是做到了建面约100-146㎡。杭州主城一线江景房，终于从“千万”降回至“百万”！
云启钱湾高层立面效果图
坐拥一线江景，占据下沙东部湾新城企业总部集聚区核心位置，家门口更是规划十宇绿轴商业街区、九年一贯制养正名校！
【项目案名】建发|钱塘建投·云启钱湾
【开发单位】杭州兆东房地产有限公司
【项目地址】之江东路与风帆路交汇处
【总建面积】约19万㎡
【户型面积】建筑面积约100-146㎡
【可售住宅】288套
【物业服务】建发物业（金钥匙服务）
【物 业 费】3.95元/月/平
【交付时间】2027年6月30日
【均价】2.7万/平
在住宅项目的打造上，与钱塘汇、望海潮以刚需和刚改为定位不同，金沙嘴的开篇就是豪宅，这就是建发联袂钱塘建投开发的云启钱湾。
云启钱湾，还是目前主城区钱塘江两岸唯一的一线江景项目。
“CBD+一线江景”的价值得到了市场的高度认可，起步总价千万、总价四五千万的云启钱湾排屋，首开以来次次热销，价格也是一路走高，200多套房源目前已接近售罄，位列杭州一季度低密度销冠。
云启钱湾的排屋热销奠定了金沙嘴CBD的改善基础，这里得到了富人的青睐。
如此背景之下，云启钱湾建面约100-146㎡的高层，更显稀缺。
在云启钱湾的隔壁，建发代建了一所九年制学校。据了解，该校引进的就是杭州主城教育“第一梯队”的养正系教育集团。
2024年杭州市高考状元的初中母校正是养正学校，养正系教育集团在杭州实力不凡。
养正学校实景图（此为已投用的养正初中部，非建发代建学校）
已经“民转公”的养正系教育集团，目前采用“摇号”方式招生，2024年养正学校初中部的摇号派位比仅约6.77：1（数据来源于钱塘区教育局官方）。
即便中签率不高，每年还是能吸引一大批家长报名参与“摇号”，可见，养正系教育在家长们心中的地位。
家门口就是九年一贯制养正系学校的项目，目前来看，只有云启钱湾。
云启钱湾位于下沙东部湾新城，根据钱塘区规划，总面积10平方公里的东部湾新城范围内，分区打造钱塘汇、望海潮、金沙嘴三大标志性建筑簇群，城市地标的规划清晰明朗。
云启钱湾则占据“金沙嘴”核心区位，直面一线江景。
产业方面，金沙嘴的规划定位为企业总部聚集区，完全是按照CBD的标准在规划和建设，重点招引总部企业，规划打造“超级总部中心”，将打造为新一代总部集聚区、杭州新名片。
金沙嘴区块规划效果图
生活配套上，金沙嘴板块将结合其生态海岸带的良好生态环境，以及区域内的轮滑馆、滑板公园等后亚运场馆资源，通过超级十字打造，配套引入高端的国际学校、医疗中心、商业项目等，同步提升交通、娱乐等设施，打造具有国际特色的金沙嘴高端生活区。（来源：钱塘发布）
云启钱湾周边配套规划效果
目前板块内熙资科技工业总部大楼、浙江星耀产业集团总部等大量企业总部项目，正如火如荼地建设中。
熙资科技工业总部大楼、浙江星耀产业集团总部效果示意图
另外，“东部湾超级十字绿轴”项目已经批准建设，占地面积约60亩，投资估算35313万元，分地上和地下两大部分。
该项目正处于金沙嘴区块，是金沙嘴片区未来独具魅力的新名片。
“超级十字绿轴”效果图（图源：网络）
在超级十字的轴线上，建筑布局采用了层叠而上的高层办公盒子与高低起伏的地景商业组合模式，形成了错落有致的城市天际线。
此外，还设置了一条长达1公里的架空跑道，这条跑道不仅成为连接各个建筑的纽带，更是一个集运动、休闲、娱乐于一体的综合性场所。（信息来源于浙工大设计）
在云启钱湾约800米的半径范围内，除了已投入使用的钱塘区第一高楼东部湾总部大楼、亚运钱塘轮滑中心、亚运滑板公园等配套，还有着超丰富的生态资源，分布有青年林、约16.5km的钱塘绿道、约12万方的沿江湿地公园和慢行公园。
亚运钱塘轮滑中心
东部湾总部大楼
交通出行方面，云启钱湾位于之江路向东与风帆路交叉口，项目一路直达钱江新城，距离江河汇IFC直线距离仅约10公里，是目前杭州在售排屋项目中距离江河汇近的项目。
之江东路钱江新城二期段正在修建地下隧道，预计2025年通车，未来出行更快捷。
温馨提示：房屋选择注意事项
挑选户型：优先选择南北通透、户型方正的户型，朝向优劣顺序为正南＞东南＞西南＞东＞西＞北；对侧通风的户型通风条件佳；房子内部各功能区域面积分布应均匀，开间与进深比例以1:1.5为宜，且要动静分区。
挑选楼层：低楼层出行方便，但通风、采光、视野和私密性较差，噪音污染严重；高楼层视野好、空气清新，但电梯故障可能影响出行；1/3至2/3之间的中间层，空气质量较好，出行也较方便，是相对较好的选择。
多学习选房知识：不能只看房价，要综合考虑户型、房屋质量、小区环境、交通状况、周边配套等因素，不能因房价高或地段好而忽视其他重要条件。
看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听、多分析、多判断，不要盲目追风，避免被开发商的“托”或职业顾问误导而冲动消费。
莫心急：年轻人置业时，不要好大喜贵，应抛弃一步到位的思想，根据自身经济承受能力，合理选择房屋，不要盲目追求大户型或高端楼盘。
小区及周边环境考量
看规划：地段是决定房子价值的关键因素，要选择紧跟城市发展方向的地段，好地段的房产保值或升值空间更大，购房风险相对较小。
看小区环境：小区的景观、绿化、配套等与生活密切相关，是楼盘质量的体现。周边有大超市、医院、学校等配套设施，交通便捷，小区内部有停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间等，能提高居住的便利性和舒适度。
避免极端层：底层容易潮湿、发霉、滋生蚊虫，光线也不好；顶层一到夏天闷热、不透气，还容易漏水，所以不建议购买。
远离设备层：设备层是专门供水、供电的中间楼层，常年居住在附近，机器设备的噪音会影响休息，机器辐射也可能影响身体健康。
其他注意事项
价格挑选：在个人承受范围内，综合考虑交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格，不要单纯以房价高低来判断房子的好坏。
不可一味买大：面积以适用为原则，不要为大而大，国家区分豪宅和普通住宅的分界线一般是144平米，购买大房子不仅不实用，还可能涉及更多税费，物业费、取暖费等也会增加。
考虑孩子问题：购房时要考虑孩子的房间需求，户型好为两居室以上；同时考察周边教育设施配套，尽量选择距离学校近的房子，以保障孩子路上的安全，节约孩子的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
了解物业：不同的物业公司服务千差万别，物业公司的服务质量直接影响小区的整体质量，要了解物业公司的专业团队、设施设备、内部管理等情况，选择服务好的物业公司。
购房定金：定金与订金不同，定金具有担保性质，一旦交付，若购房者不履行合同，无权要求返还定金；若开发商不履行合同，应双倍返还定金。所以要谨慎交付定金，辨别“订金”与“定金”。
签认购书：认购书是商品房买卖的预约合同，基本条款要约定详细，对所购房屋的主要情况在认购书中予以约定，条款内容要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本，避免被开发商的不平等条款套牢。
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