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金地江山风华云阙

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二手房价格坚挺、户型老旧、物业参差，让大量追求“新房 + 学区” 的家庭陷入无房可选的尴尬。

就在市场焦灼之际，金地江山风华商改住地块以迅雷之势完成规划调整、土地手续、产品定型，成为板块内最先入市、最纯粹刚改、最具性价比的纯新盘。

该地块占地约1.7 万方，计容建面约3.4 万方，容积率2.0，定位纯居住社区；

规划4 栋 18F 小高层，总计约300 套房源，主力户型106㎡三室两卫、126㎡四室两卫，全部采用第四代住宅设计，一梯一户、高得房率、精装交付，完全瞄准首府新区最紧缺的刚改主流需求。

更关键的是，项目售楼处现成可用、团队已进场、施工已启动，无需漫长等待，本月即可正式开放，5月有望首开，堪称首府新区补仓的“急先锋”，彻底终结板块刚改房荒局面。

金地江山风华商改住并非平地起楼，而是直接承接江山风华大盘成熟配套与产品基因，从诞生之初就站在巨人的肩膀上，三大核心价值无可替代：

1. 学区配置：

项目直接锁定宁山路小学（未来校区）+43 中学（未来校区）双学区，这是首府新区目前核心的“第一配套” ：

宁山路小学（未来校区）：辽宁省首批重点小学，智慧校园示范校，硬件对标一线城市；

43 中学（未来校区）：2025 年中考成绩亮眼，省级重点高中录取率超 75%；

120 中学（首府校区）在建中，步行可达，形成小学— 初中 — 高中全龄段教育闭环，真正实现“买房即享优质教育”。

2. 生态稀缺：

项目延续江山风华的“生态宜居” 定位，举步即达约3 万㎡金地首府中央公园，这是板块内最大的社区公园，绿植、步道、活动区一应俱全；

内部打造森系度假园林，形成“外拥公园、内享庭院” 的双重生态体验，推窗见景、下楼入园。

3. 品牌背书：

作为沈阳第四代住宅的“卷王”，金地在多个项目中早已验证产品力。

本次江山风华商改住全盘四代宅设计：

一梯一户，独立电梯前室，私密性拉满；

三叶草/ 四叶草格局，无浪费面积；

层高3 米，宽厅设计，采光通透；

得房率突破110%，远超普通高层80% 左右的水平。

项目虽体量不大，但小而精、纯而优，每一寸规划都精准击中刚改家庭痛点：

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